Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 56 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

НГАСУ «Сибстрин» | Новосибирск

Составители: 

Рубрика: 

55
Классификация по местоположению и состоянию (категории)
Местоположение Состояние
отличное хорошее
удовлет-
ворительное
неудовлет-
ворительное
выгодное А 1 А 2 A3 А 4
приемлемое Б 1 Б 2 Б 3 Б 4
неудачное С 1 С 2 С 3 С 4
Классификация по пространственному решению и затратам (классы)
Характе-
ристики
Пространственное реше-
ние объекта
Уровень затрат для изменения
функционального назначения
«4» класс Части зданий неприемлемый
«3» класс Части зданий приемлемый
«2» класс Самостоятельные здания неприемлемый
«1» класс Самостоятельные здания приемлемый
Рис. 9. Схема 3-го уровня классификации недвижимости
(коммерческая недвижимость)
Описанная классификация позволяет лучше ориентироваться
при выборе объекта вложения средств, в частности, возможна
общая оценка степени привлекательности недвижимости. Наиболее
привлекательным будет объект, относящийся к категории «А 1»,
по остальным привлекательность постепенно снижается, самым
непривлекательным будет объект, относящийся к категории «С 4».
Среди классов, приведенных на рис. 9, привлекательность
снижается от «1» до «4».
Трехуровневый подход с выделением из всей недвижимости
необходимого типа объектов позволит наиболее приближенно
классифицировать недвижимость для целей определенного
анализа, в данном случае на примере инвестиций в коммерческую
недвижимость. 
  Классификация по местоположению и состоянию (категории)

  Местоположение                    Состояние
                      отличное хорошее   удовлет-   неудовлет-
                                       ворительное ворительное
  выгодное               А1       А2       A3          А4
  приемлемое             Б1       Б2       Б3          Б4
  неудачное              С1       С2       С3          С4


Классификация по пространственному решению и затратам (классы)

Характе-    Пространственное реше- Уровень затрат для изменения
ристики          ние объекта       функционального назначения
«4» класс        Части зданий            неприемлемый
«3» класс        Части зданий              приемлемый
«2» класс   Самостоятельные здания       неприемлемый
«1» класс   Самостоятельные здания         приемлемый


  Рис. 9. Схема 3-го уровня классификации недвижимости
               (коммерческая недвижимость)

    Описанная классификация позволяет лучше ориентироваться
при выборе объекта вложения средств, в частности, возможна
общая оценка степени привлекательности недвижимости. Наиболее
привлекательным будет объект, относящийся к категории «А 1»,
по остальным привлекательность постепенно снижается, самым
непривлекательным будет объект, относящийся к категории «С 4».
Среди классов, приведенных на рис. 9, привлекательность
снижается от «1» до «4».
    Трехуровневый подход с выделением из всей недвижимости
необходимого типа объектов позволит наиболее приближенно
классифицировать недвижимость для целей определенного
анализа, в данном случае на примере инвестиций в коммерческую
недвижимость.



                                                                  55

Страницы