Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 54 стр.

   Естественная        Земельные участки
   недвижимость        Участки недр
                       Обособленные водные объекты
                       Леса и многолетние насаждения
   Искусственная       Здания
   недвижимость        Сооружения
                       Подлежащие государственной регист-
                       рации воздушные и морские суда, суда
                       внутреннего плавания, космические
                       объекты
                       Предприятия как имущественные ком-
                       плексы

 Рис. 7. Схема 1-го уровня классификации недвижимости (общая)

     Из приведенной классификации (рис. 7) для дальнейшего
анализа выделяются здания. Это позволит выявить однородные
группы объектов с точки зрения инвестирования и определить
объекты, которые могут приносить доход прямого характера.
Объекты недвижимости, которые приносят такого рода доходы,
относятся к коммерческой недвижимости. Однако здесь необхо-
димо исключить существующие двойственные толкования в
части выделения следующих групп недвижимости: коммерче-
ская, производственная, промышленная, индустриальная. Отне-
сение объектов к коммерческой недвижимости должно учиты-
вать наличие потенциальной возможности приносить доход, т. е.
коммерческого использования. Такая возможность должна ог-
раничиваться физической осуществимостью, законодательной
разрешенностью и экономической оправданностью.
     При анализе инвестиций в недвижимость необходимо отдель-
но рассматривать проекты нового строительства и инвестирование



                                                                53