Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 52 стр.

     Приведенные выше классификации недвижимости с точки зрения
инвестиций, безусловно, важны, и их необходимо учитывать при
принятии инвестиционных решений, однако они не учитывают
приведенных ниже моментов.
     Во-первых, в России еще не до конца проявились все последствия
структурной перестройки экономики. Это сказывается на
недвижимости сменой собственников и изменением функционального
назначения объектов. В городах в советское время было построено
множество зданий производственного назначения (корпуса заводов,
цехов, фабрик и т. д.), для которых в связи с сокращением объемов
выпуска продукции отдельных отраслей экономики актуален вопрос
изменения функционального назначения. Активно развивающимся в
настоящее время отраслям и сферам деятельности требуются
дополнительные площади - это относится к сфере торговли, услуг,
общественного питания, малого бизнеса и т. д. Тенденция особенно
заметна     по   возросшему      количеству    магазинов,   которые
переоборудуются из различных помещений, в том числе из жилых.
Жилые помещения также переоборудуются для сферы бытового
обслуживания, например, парикмахерские. На рынке недвижимости
существует устойчивый спрос на офисные помещения, и это уже не те
конторы при заводах, а помещения с другим уровнем требований,
которые размещаются особенно в зданиях центральной части города.
Кроме того, и используемые в целом по назначению здания также
претерпевают изменения и становятся многофункциональными.
Например, использование части помещений административных зданий
в качестве офисов, других помещений этого же здания - под торговые,
третьи - для сферы обслуживания и т. д. Изменения коснулись и
объектов социальной сферы, в ча-стности, в связи с падением
рождаемости в период кризиса экономики, объекты дошкольных
учреждений были перепрофилированы для коммерческих целей. Такая
ситуация возможна и с другими объектами социальной сферы.
     Во-вторых, инвестора интересует прежде всего возврат
вложенного капитала и необходимый уровень доходности инвестиций.
То есть тип использования недвижимости отодвигается с переднего
плана. Инвестору может быть не важно, используется его объект как
офис или магазин, главное, чтобы он приносил до-




                                                                51