Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 53 стр.

ход в виде арендных поступлений. Его скорее будут интересовать
возможности смены функционального назначения при изменении спроса
на рынке аренды недвижимости. Это, конечно, не относится к
инвестированию в определенный вид бизнеса.
     В-третьих, в приведенных выше классификациях производ-
ственные (промышленные) и складские объекты недвижимости
рассматриваются для обслуживания производства, т. е. косвенно
приносят доход. Однако в настоящее время такие объекты довольно
активно сдаются в аренду, в частности для малого бизнеса.
Производственные и складские объекты, наряду с торговыми и
офисными, могут представлять интерес с точки зрения инвестиций, как
приносящие доход в виде аренды или перепродажи.
    В-четвертых, каждый собственник, предлагающий в аренду объект
недвижимости,     ставит      свои   условия     по    организации
функционирования объекта. Сюда можно отнести организацию
охраны, уборку помещений, установку дополнительного оборудования
(мебели, средств оргтехники, кондиционеров, погрузо-разгрузочных
механизмов для складов и т. д.).
    Таким образом, вложив свои средства в недвижимость, новый
собственник, возможно, посчитает нужным изменить функциональное
назначение объекта или условия его использования, поэтому
классификацию по типам недвижимости с точки зрения
инвестиционного процесса нельзя считать устойчивой. В основу
классификации должны быть положены условия, влияющие на доход,
приносимый недвижимостью, и эффективные возможности по
улучшению этих условий.
    Для более полного отражения объектов недвижимости с точки
зрения инвестиций при разработке классификации необходимо
охватить все объекты недвижимости. Отнесение объектов к
недвижимости определяется в соответствии с действующим
законодательством, в частности ГК РФ [3]. Разделение всех
относимых к недвижимости объектов будет иметь общий характер, а
классификация будет отнесена к 1-му уровню, поскольку здесь
вложение в каждую выделенную группу объектов недвижимости имеет
свои     принципиально     отличительные     особенности.    Схема
классификации приведена на рис. 7.


                                                                52