Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 55 стр.

в существующие объекты, так как последние могут иметь больше
ограничивающих параметров. В данной части пособия новое
строительство не рассматривается. Классификация зданий с выде-
лением коммерческой недвижимости будет отнесена ко 2-му уров-
ню. Схема классификации приведена на рис. 8.
    Далее необходимо классифицировать непосредственно
коммерческую недвижимость - это будет 3-й уровень классифи-
кации. Для этого выделяются наиболее важные факторы,
влияющие на доход, которые невозможно изменить или их из-
менение требует значительных затрат. Это местоположение; фи-
зическое состояние; пространственное решение; уровень затрат
при возникновении необходимости изменения функционального
назначения объекта. Объекты классифицируются по характери-
стикам каждого фактора. Для удобства восприятия факторы
объединяются в две группы. Схема классификации 3-го уровня
приведена на рис. 9.




                                                                 54