Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 57 стр.

        3.3. Особенности недвижимости как объекта
                        инвестирования

     Недвижимость как объект инвестирования обладает рядом
особенностей, которые необходимо учитывать потенциальным ин-
весторам. Особенности недвижимости классифицированы с ис-
пользованием специальной литературы [4, 27, 41]. К основным
классификационным признакам можно отнести физические ха-
рактеристики недвижимости, юридические права, условия инве-
стирования и финансовые вопросы.
    1. Физические особенности:
    - фундаментальность. Неподвижность, прочная с землей,
       невозможность перемещения без нанесения объекту
       ущерба, невозможность похитить, сломать или потерять
       при обычных условиях, долговечность объекта инвести-
       рования;
    - паушалъность недвижимости. Она определяет невоз-
       можность для инвесторов приобрести, например, 7/100
       офисного здания и снижает ее ликвидность;
    - разнородность недвижимости. При определении объек-
       тов недвижимости практически невозможно найти два
       одинаковых объекта, что осложняет процесс оценки не-
       движимости. Каждая конкретная недвижимость уни-
       кальна по физическим характеристикам и с точки зрения
       инвестиционной привлекательности.
    2. Юридические особенности:
    - юридические права. В момент приобретения недвижимости
       инвестор получает пакет прав, в то время как большинство
       иных объектов инвестирования не влечет за собой право
       собственности. Необходима государственная регистрация,
       исследование юридической чистоты объекта;
    - различное сочетание юридических прав и интересов при
       операциях с собственностью. Один объект, являющийся
       собственностью, может быть сдан в аренду с разделени-
       ем прав на воздушное пространство, поверхность земли


                                                            56