Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 59 стр.

     и недра и при этом отягощен залоговыми обязательства-
     ми, в то время как другой объект может находиться в
     полной и неограниченной собственности и быть свобо-
     ден от каких-либо требований;
3.   Особенности условий инвестирования:
-    условия проведения сделок. Существуют установленные
     государством процедуры, которые необходимо выпол-
     нять при покупке и совершении других операций с не-
     движимостью. Высокий уровень издержек на проведение
     сделок;
-    непрозрачность рынка. Низкая доступность полной и
     достоверной информации о сделках, уровне доходности
     инвестиций в недвижимость;
-    особые налоговые соображения. Федеральное и муни-
     ципальное правительство развитых стран создали слож-
     ную сеть налоговых законов и регулирующих норм, ко-
     торые стимулируют инвестиции в недвижимость. Осо-
     бенности налогообложения недвижимости как открыва-
     ют новые возможности, так и накладывают определен-
     ные ограничения для инвесторов. Во многих случаях на-
     логовые последствия инвестиций в приносящую доход
     собственность служат основной причиной сделки. В
     России этот процесс находится в стадии становления;
-    риски и неопределенность инвестиций в недвижимость.
     Описание приведено ниже.
4.   Финансовые особенности:
-    условия финансирования недвижимости. У недвижимо-
     сти может быть несколько «слоев» финансирования за
     счет собственных и заемных средств. Они могут быть
     достаточно сложными по времени осуществления, мето-
     дам расчета процентов, долевому участию и различным
     частным интересам;
-    условия наличия спроса. Полезность недвижимости оп-
     ределяется способностью удовлетворять специфическую
     потребность человека в жилых и производственных
     площадях, в комфортности и экологичности помещений;


                                                        58