Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 60 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

НГАСУ «Сибстрин» | Новосибирск

Составители: 

Рубрика: 

59
- тенденции изменения стоимости. Влияние региональ-
ных особенностей на стоимость недвижимости вследст-
вие неизменяемого местоположения. Возможность по-
ложительного либо отрицательного влияния нового
строительства на стоимость прилегающих земель и зда-
ний. Тенденция к увеличению стоимости недвижимости
со временем. Потеря потребительских свойств или пере
нос стоимости в процессе производства происходит по
степенно по мере износа;
— разная направленность движения стоимости составных
частей недвижимости, так земля имеет потенциальную
возможность повышения стоимости, в то время как отно-
сительная стоимость зданий со временем снижается из-за
износа;
- условия получения дохода. Необходимость постоянного
управления недвижимостью для получения дохода;
— нетрадиционные денежные потоки. Различают традици-
онные и нетрадиционные денежные потоки.
Под традиционными денежными потоками понимаются та-
кие потоки, когда после одного или нескольких периодов чис-
тых оттоков следуют несколько периодов денежных притоков.
Для традиционных денежных потоков свойственна одна внут-
ренняя норма окупаемости, т.е. ставка доходности, при которой
чистая текущая стоимость равна нулю.
Нетрадиционные денежные потоки от инвестиций в не-
движимость отличаются тем, что в периоды разработки и со-
оружения объекта денежные потоки отрицательны, затем в пе-
риод постепенной сдачи объекта в аренду денежные потоки
преобразуются в положительные. Во время эксплуатации объекта
могут быть произведены существенные затраты на его обнов-
ление или прирост капитала. В отдельные годы деньги могут
изыматься посредством рефинансирования. Наконец, получение
крупной суммы денег ожидается при продаже собственности.
Потому для инвестиций в недвижимость нет единой внутренней
нормы окупаемости. 
    - тенденции изменения стоимости. Влияние региональ-
       ных особенностей на стоимость недвижимости вследст-
       вие неизменяемого местоположения. Возможность по-
       ложительного либо отрицательного влияния нового
       строительства на стоимость прилегающих земель и зда-
       ний. Тенденция к увеличению стоимости недвижимости
       со временем. Потеря потребительских свойств или пере
       нос стоимости в процессе производства происходит по
       степенно по мере износа;
    — разная направленность движения стоимости составных
       частей недвижимости, так земля имеет потенциальную
       возможность повышения стоимости, в то время как отно-
       сительная стоимость зданий со временем снижается из-за
       износа;
    - условия получения дохода. Необходимость постоянного
       управления недвижимостью для получения дохода;
    — нетрадиционные денежные потоки. Различают традици-
       онные и нетрадиционные денежные потоки.
    Под традиционными денежными потоками понимаются та-
кие потоки, когда после одного или нескольких периодов чис-
тых оттоков следуют несколько периодов денежных притоков.
Для традиционных денежных потоков свойственна одна внут-
ренняя норма окупаемости, т.е. ставка доходности, при которой
чистая текущая стоимость равна нулю.
    Нетрадиционные денежные потоки от инвестиций в не-
движимость отличаются тем, что в периоды разработки и со-
оружения объекта денежные потоки отрицательны, затем в пе-
риод постепенной сдачи объекта в аренду денежные потоки
преобразуются в положительные. Во время эксплуатации объекта
могут быть произведены существенные затраты на его обнов-
ление или прирост капитала. В отдельные годы деньги могут
изыматься посредством рефинансирования. Наконец, получение
крупной суммы денег ожидается при продаже собственности.
Потому для инвестиций в недвижимость нет единой внутренней
нормы окупаемости.




                                                           59

Страницы