Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 62 стр.

-    риск местоположения определяется условиями местного рынка:
    перспективами социально-экономического развития региона,
    движением капитала в регионе и пр., т.е. теми факторами, в
    силу которых доходная недвижимость в пределах местного
    рынка может стать менее привлекательной;
-   - арендный и кредитный риски связаны с тем, что арендатор не
    может заплатить всю арендную плату, предусмотренную
    контрактом. Кредитный риск обусловлен возможностью
    владельца недвижимости обслуживать долговые обязательства;
-   риски физического износа и старения также могут снизить
    доходность недвижимости. Владельцы часто предпочитают
    нести значительные материальные затраты, чтобы сделать свои
    здания современными. Трудно определить степень физического
    износа, потому что она в большой степени зависит от
    разработок новых технологий. Когда новые технологии, такие
    как лифты, контроль климата и безопасности, введены в новые
    конкурирующие здания, более старые здания теряют
    привлекательность;
-   риск законодательного регулирования и изменения нало-
    гообложение заключается в том, что власти требуют не-
    предвиденных расходов или повышают налоги. Изменения в
    законодательном регулировании либо в налогообложении
    происходят в том случае, если они непредвиденные, могут
    изменить денежный поток доходов по сравнению с ожидаемым;
-   риски инфляции и реинвестирования - относительно более
    мелкие риски для инвестирования в недвижимость.
    Инфляционный риск связан с тем, что реальные преду-
    смотренные договором денежные потоки доходов от аренды
    могут быть много ниже, чем ожидалось из-за инфляции. Риск
    реинвестирования противоположен риску инфляции, так как
    полученные денежные доходы не могут быть реинвестированы
    с той же ставкой дохода, что и первоначальные инвестиции.




                                                              61