Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 63 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

НГАСУ «Сибстрин» | Новосибирск

Составители: 

Рубрика: 

62
Поскольку при финансировании недвижимости часто ис-
пользуется заемный капитал, то кредитные учреждения, финан-
сирующие инвестиционные проекты, связанные с недвижимостью
также подвергаются определенным рискам [41, с. 124]:
- кредитный риск - потери, если заемщик не производит
платежей;
- риск процентных ставок - вероятность того, что ставка
по кредиту корректируется реже, чем по привлеченным
средствам в условиях роста процентных ставок;
- риск досрочного погашения - потери при досрочном по-
гашении кредита с фиксированной ставкой процента;
- риск предварительных обязательств - риск финансирова-
ния кредитов, по которым фиксированная ставка про-
цента определена до начала финансирования;
- риск ликвидности - вероятность того, что кредитору для
платежей по своим обязательством будет недостаточно
средств, получаемых в качестве погашения задолженно-
сти по выданным кредитам;
- риск изменения условий мобилизации фондов - потери в
случае уменьшения стоимости фондов (базовой ставки)
при кредитовании с фиксированной надбавкой (относи-
тельно базовой ставки).
В конечном итоге риски либо увеличивают, либо снижают
запланированный доход. В процессе управления рисками некоторые из
них можно снизить. Для этого необходимо выявить возможные риски,
определить возможные пути их снижения и связанные с этим затраты,
разработать и проконтролировать внедрение мероприятий по
снижению рисков.
3.5. Оценка инвестиций в недвижимость
Выбор инвестиционного решения с точки зрения процедуры,
относится к числу наиболее сложных. Он основывается на
многовариантной, многокритериальной оценке целого ряда факторов и
тенденций, зачастую разнонаправленных. Любое инвестиционное
решение требует тщательного исследования объекта вложения
капитала. Не является исключением и анализ недви- 
    Поскольку при финансировании недвижимости часто ис-
пользуется заемный капитал, то кредитные учреждения, финан-
сирующие инвестиционные проекты, связанные с недвижимостью
также подвергаются определенным рискам [41, с. 124]:
    - кредитный риск - потери, если заемщик не производит
       платежей;
    - риск процентных ставок - вероятность того, что ставка
       по кредиту корректируется реже, чем по привлеченным
       средствам в условиях роста процентных ставок;
    - риск досрочного погашения - потери при досрочном по-
       гашении кредита с фиксированной ставкой процента;
    - риск предварительных обязательств - риск финансирова-
       ния кредитов, по которым фиксированная ставка про-
       цента определена до начала финансирования;
    - риск ликвидности - вероятность того, что кредитору для
       платежей по своим обязательством будет недостаточно
       средств, получаемых в качестве погашения задолженно-
       сти по выданным кредитам;
    - риск изменения условий мобилизации фондов - потери в
       случае уменьшения стоимости фондов (базовой ставки)
       при кредитовании с фиксированной надбавкой (относи-
       тельно базовой ставки).
    В конечном итоге риски либо увеличивают, либо снижают
запланированный доход. В процессе управления рисками некоторые из
них можно снизить. Для этого необходимо выявить возможные риски,
определить возможные пути их снижения и связанные с этим затраты,
разработать и проконтролировать внедрение мероприятий по
снижению рисков.

          3.5. Оценка инвестиций в недвижимость

    Выбор инвестиционного решения с точки зрения процедуры,
относится к числу наиболее сложных. Он основывается на
многовариантной, многокритериальной оценке целого ряда факторов и
тенденций, зачастую разнонаправленных. Любое инвестиционное
решение требует тщательного исследования объекта вложения
капитала. Не является исключением и анализ недви-



                                                               62

Страницы