Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 65 стр.

зическим характеристикам, но находящихся в различных районах
города, области, края и т.д. Для собственника сложно говорить об
управлении ситусом, поэтому в этом случае необходимо управление
теми факторами, которые можно изменить для наилучшего сочетания
с условиями внешней среды, чтобы привести к увеличению
привлекательности конкретного объекта недвижимости.
    Поскольку вопрос оценки инвестиционной привлекательности
недвижимости недостаточно (по сравнению, например с оценкой
показателей эффективности) отражен в литературе, то остановимся на
нем более подробно.
    Факторы, определяющие привлекательность коммерческой
недвижимости можно объединить в три группы, которые харак-
теризуют недвижимость от самих параметров улучшений до условий
внешнего окружения.

     Факторы, характеризующие привлекательность прилегающей
территории и самого объекта
     Физические характеристики: качество (состояние), проектное
решение, возраст (время строительства) объекта. Анализ ха-
рактеристик качества позволит точнее определить затраты в случае
инвестирования в недвижимость, требующую ремонта или
реконструкции для получения приемлемого уровня дохода.
    Ниже перечислены параметры качества недвижимости. Состояние
недвижимости, время проведения последнего капитального и текущих
ремонтов. Кроме видимых признаков физического состояния объект
может иметь скрытые дефекты, разрушения и ослабление
конструкций. Поэтому состояние необходимо определять с
представителем по технической экспертизе зданий, который должен
дать подробное качественное и количественное описание износа.
Качество недвижимости также определяется конструктивным
решением и использованными при строительстве здания материалами
(особенно долгоживущих элементов), влияющими на долговечность
объекта. Соблюдение при строительстве недвижимости СНиП на
предмет соответст-




                                                               64