Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 66 стр.

вия требованиям освещенности, акустическим и теплотехническим
характеристикам и т. д. влияет на возможности использования и
эксплуатационные издержки объекта, например, влияние толщины
стен и конструкций окон на теплопотери здания.
    Проектное решение объекта определяет возможный тип ис-
пользования и, следовательно, отнесение объекта к тому или иному
сегменту рынка приносящей доход недвижимости. Для инвестора
может быть принципиальным вопрос назначения объекта. Однако если
инвестора интересует возможность получения дохода в принципе, то
ему необходимо изучить доходность каждого типа недвижимости и
выбрать наиболее подходящий ее тип. Поскольку с течением времени
доходность каждого сегмента рынка недвижимости может меняться,
меняются' также требования, предъявляемые к недвижимости, значит,
еще на этапе выбора объекта инвестирования инвестор должен
проанализировать     возможности    по     реконструкции    здания.
Реконструкция может быть связана с изменением назначения всего
объекта или его части или может быть менее масштабного характера:
установка дополнительного оборудования (например погрузо-
разгрузочного для повышения привлекательности складского объекта),
изменение планировки, строительство дополнительного отдельного
входа. Поэтому более универсальные объекты будут иметь большую
привлекательность по сравнению со специализированными объектами,
если инвестора прежде всего интересует доходность, а не конкретный
объект недвижимости.
     К проектным характеристикам также относятся: общая площадь
объекта, количество и площадь внутренних помещений, соотношение
между общей и полезной площадью, высота здания и внутренних
помещений, этажность, тип здания (отдельно стоящее, пристройка
или часть здания). Площадь объекта определяет масштаб
инвестирования с точки зрения количества инвестиционных ресурсов.
С одной стороны, при прочих равных условиях, чем больше площадь,
тем больше затрат на приобретение, управление и эксплуатацию
объекта, с другой стороны, больше доход. Следует также учитывать,
что большие по площади объекты менее ликвидны. Площадь
внутренних по-




                                                                65