Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 67 стр.

мещений и высота должны соответствовать требуемым параметрам,
которые устанавливаются рынком для сдаваемых в аренду объектов
или требованиями конкретного инвестиционного проекта. Большая
часть типов использования недвижимости, особенно объекты для
торговли, предполагает расположение на первом этаже здания,
поэтому этажность также должна анализироваться инвестором. Таким
образом, каждая из проектных характеристик влияет на
привлекательность недвижимости.
     Возраст здания, который определяется временем строительства
объекта, можно в некотором роде назвать обобщающей ха-
рактеристикой физического состояния. Новые здания будут иметь
более высокую привлекательность по сравнению с объектами,
эксплуатирующимися        продолжительное      время.     Разумно
предположить, что новые здания строятся по проектам с учетом
инноваций и современных требований в строительной отрасли.
Однако ввиду того, что эксплуатационные условия и качество
строительства неодинаковы для каждого объекта недвижимости, эта
характеристика дополняется анализом остальных параметров,
определяющих физические характеристики объекта.
    Земельный участок, относимый к объекту. Площадь и форма
участка прилегающей территории с точки зрения нормальной
эксплуатации, наличие других улучшений [16, с. 148]. Расположение
здания на земельном участке (внутри территории, непосредственный
выход на проезжую часть и видимость фасада здания, например обзор
витрин магазина с проезжей части). Состояние и обустроенность
прилегающей территории (освещенность в темное время суток,
озеленение, захламленность и т.д.). Плотность застройки участка и
наличие    возможности     расширения    (увеличения    площадей)
существующего объекта недвижимости, а также возможность
организации строительно-монтажных работ для проведения ремонта
или реконструкции объекта.
    Подъезд к зданию. Наличие и состояние подъездных путей
непосредственно на прилегающей к объекту территории. В за-
висимости от функционального назначения недвижимости объект
должен располагать парковкой для автомашин, подъездны-




                                                               66