Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 69 стр.

расширений объектов недвижимости. Все мероприятия, проводимые с
недвижимостью и направленные на изменение ее объемно-
планировочных характеристик, должны быть узаконены в
соответствии с действующим законодательством. Если собственник не
получал таких разрешений, то соответствующие органы (Бюро
технической       инвентаризации)       фиксируют      незаконность
реконструкции. Последнее может вызвать сложности при смене
собственника и регистрации его прав. Привлекательность
недвижимости для инвестора также может быть снижена за счет
условий сохранения существующего использования на определенное
время. Например, сохранение номенклатуры продаваемых товаров и
определенного количества рабочих мест для магазина. Такая ситуация
возможна в основном при продаже муниципальных объектов
недвижимости.
      Факторы, характеризующие привлекательность соседнего
окружения недвижимости
      Характеристики местоположения: расстояние до центра города
или района, близость к взаимосвязанным объектам и возможность
комплексного использования. Последнее предполагает наличие
возможности разнофункционального использования в соответствии с
производственной необходимостью и условиями рынка, например,
возможности в одном месте не только складировать продукцию, но и
вести торговлю и разместить в этом же здании или в приемлемой
близости офисные комнаты для менеджеров. Причем здесь
рассматриваются физические возможности не объекта, а внешнего
окружения. В качестве взаимосвязанных объектов рассматривается
близость к контрагентам по бизнесу (поставщикам, заказчикам и т. д.).
    Степень развитости района и соседние объекты: социально-
общественная значимость района, имеющиеся здания или помещения в
районе    и    непосредственном      окружении    объекта,    общая
производственная и социальная инфраструктура. Наиболее полно
перечисленные характеристики отражаются при анализе фаз
жизненного цикла района, важно также правильно составить прогноз
развития для расположенных в округе объектов. Соседние объекты
анализируются на наличие возможности




                                                                  68