Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 71 стр.

женерного обеспечения. Например, для функционирования ад-
министративного здания необходимо наличие более полного перечня
по сравнению со складским объектом, которое, в принципе, может
быть обеспечено только электричеством. Возможности по полному
предоставлению необходимых услуг влияют на привлекательность
недвижимости. Различного рода ограничения по использованию
мощностей и доступу к ресурсам могут определить предпочтения
инвестора при выборе конкретного объекта. То есть необходимо
изучение не просто наличия, но и количества и бесперебойность
инженерного обеспечения, возможности по увеличению выделенных
мощностей. Немаловажным являются также условия работы и степень
монополизированности организаций, обслуживающих инженерные
системы. Последнее определяет сроки действия и расходы при
заключении договоров на оказание услуг и величину тарифов
непосредственно за сами услуги. Расходы по оплате коммунальных
услуг составляют значительную величину в издержках эксплуатации
недвижимости, что также может повлиять на ее привлекательность.
Инвестору необходимо анализировать возможность автономного
обеспечения недвижимости, в частности, организации автономного
теплоснабжения объекта.
    Инженерно-геологические условия: несущая способность грунтов,
возможность подтоплений, заболоченность, высокое стояние
грунтовых вод и т. д. Факторы оказывают прямое влияние на
физическое состояние существующего объекта и возможность
расширения и реконструкции недвижимости.
    Факторы, характеризующие общую ситуацию в районе
расположения объекта, привлекательность внешнего окружения
недвижимости
    Ситуация на рынке недвижимости: соотношение спроса и
предложения, число потенциальных арендаторов и арендодателей,
продавцов и покупателей недвижимости, маркетинговый период
объектов. На момент осуществления инвестиций для инвестора
выгодно, если на рынке представлено больше объектов, поскольку
кроме возможности выбора действует закон снижения стоимости при
увеличении предложения. Однако для недвижимости, особенно
коммерческой, действие закона изменения цен при изменении спроса
и предложения имеет свои осо-




                                                               70