Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 73 стр.

ограничения на тип землепользования. Объект недвижимости должен
соответствовать утвержденному генеральному плану города. Кроме
того, необходим анализ возможных вариантов принятой системы
землепользования при возникновении необходимости изменения
функционального назначения объекта, расширения и реконструкции
[16, с. 147]. Престижность участка территории города с
градостроительной позиции влияет на привлекательность самого
объекта недвижимости. К контролирующим органам относятся
администрации муниципальных образований, учреждения юстиции,
пожарные, санитарно-эпидемиологические, лицензирующие и другие
службы. В область их деятельности, в частности, входит выдача
разрешений на отвод земельных участков под строительство и
расширение зданий, выдача лицензий на строительно-монтажные
работы, регистрация прав на недвижимость и другие. Например, СЭС
не выдаст разрешения на организацию пищевого производства
вблизи промышленного предприятия.
     Общеэкономическая ситуация: тенденции развития про-
мышленности и сферы услуг, платежеспособность предприятий и
организаций, инвестиционная привлекательность региона. Уровень
развития бизнеса с точки зрения аренды и покупки недвижимости
влияет на ее доходность и ликвидность и, следовательно, на ее
привлекательность для вложения капитала. Финансовые возможности
предприятий, кредитных учреждений, наличие других источников, то
есть возможности других инвесторов для инвестиций в недвижимость,
могут оказать конкурирующее влияние на рынок недвижимости по
увеличению количества предложения, а увеличение масштабов
строительства   может     изменить   внешнее    окружение    уже
существующих объектов недвижимости как в положительную, так и в
отрицательную сторону. При оценке возможностей, осуществления
новых проектов по строительству, расширению и реконструкции
недвижимости следует учитывать потенциальные возможности
местных строительных организаций, применяемые технологии
строительства, цены на строительно-монтажные работы, уровень
конкуренции в отрасли.




                                                               72