Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 72 стр.

бенности, которые необходимо учитывать. Когда капитал уже вложен
в недвижимость, то инвестора будет интересовать вопрос дохода,
поэтому выгоднее будет ситуация ограниченного предложения
объектов на рынке. К характеристикам рынка недвижимости также
относятся уровень развития фирм по оказанию услуг при операциях с
недвижимостью и сложившаяся величина издержек за услуги
посредников (риэлтеров, юристов и других консультантов).
Профессиональное оказание услуг при совершении сделок с
недвижимостью снижает риски инвестора.
    Условия пользования земельным участком: возможные права и
плата за землю. Для современной российской действительности в
основном характерно то, что собственники зданий не являются
собственниками находящихся под ними земельных участков. Большая
часть земельных участков принадлежит муниципалитетам, а для
объектов коммерческой недвижимости заключаются различные
договора на право пользования участками. Это чаще всего договора на
право краткосрочной или долгосрочной аренды. Сроки договоров
аренды в основном составляют от 1 года до 20 лет. Договоры аренды
обычно предусматривают различные ограничения по использованию
земельных участков и сервитуты, что в свою очередь сказывается на
доходности и стоимости недвижимости в целом. Поскольку большая
часть городских территорий принадлежит муниципалитетам, то
очевидно значительное их влияние на коммерческую недвижимость,
которое необходимо учитывать инвестору. В зависимости от
имеющихся     у     собственника   объекта    недвижимости     пра-
воустанавливающих документов на земельный участок устанав-
ливается определенный вид платы за землю. Это земельный налог или
арендная плата за землю. Данные виды платежей также регулируются
на местном уровне и оказывают влияние на привлекательность
недвижимости [16, с. 147].
    Административное регулирование: здесь следует рассматривать
градостроительную систему, косвенное регулирование рынка
недвижимости через установление налогов и сборов при
осуществлении операций с недвижимостью и деятельность различных
контролирующих органов. Градостроительная система включает
существующие правила, регулирующие зонирование и



                                                                71