Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 74 стр.

    Социально-политическая ситуация: тенденции изменения
численности населения, стиль и уровень жизни (образование,
занятость, доходы), миграции, уровень преступности, политическая
стабильность. Рост жизненного уровня населения и улучшение
социальных условий является фактором стабильности в регионе, что
является предпочтительным для инвестора с точки зрения рисков.
    Природные факторы: экологическая ситуация, степень
подверженности территории разрушительным природным и ан-
тропогенным воздействиям, стихийным бедствиям. Степень за-
грязнения окружающей среды может также оказать влияние на
предпочтения инвестора, поскольку неблагоприятная экологическая
ситуация в конечном итоге отрицательно влияет на социально-
экономическое развитие территории. Расположение объекта
недвижимости в зонах возможных стихийных бедствий несет в себе
прямую угрозу физического разрушения зданий при наводнениях,
землетрясениях и т.д.
    Таким образом, изучение описанных выше факторов, опре-
деляющих привлекательность недвижимости, является одним из
важных этапов инвестиционного анализа. Однако только описательные
характеристики, без попыток количественной оценки, затрудняет
сравнение разных объектов недвижимости.
    Количественная оценка инвестиционной привлекательности
экономических объектов может быть определена экспертными
методами. Факторы привлекательности можно отнести к характе-
ристикам экономической системы. Методология оценки экономических
систем основывается на интегрированных (суммарных) взвешенных
оценках средних балльных значений с учетом веса важности этих
факторов (вклад того или иного показателя в итоговую оценку). Кроме
балльных оценок существует методика ранжирования оцениваемых
объектов по группам со сходными характеристиками условий
инвестирования     и   уровню    предпочтения     для   инвесторов.
Привлекательность инвестиционных проектов основывается на расчете
конкретных показателей и их сравнении с нормативными значениями
или значениями, приемлемыми для конкретного инвестора [15, с. 46].




                                                                73