Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 68 стр.

ми железнодорожными путями, территорией для подъезда
большегрузных машин, площадками для погрузо-разгрузочных работ.
Например, отсутствие или недостаточная площадь места для парковки
автомашин может уменьшить число покупателей магазина, что
повлияет на доходность и, следовательно, на привлекательность
торгового объекта.
    Юридическое сопровождение: наличие у собственника или
собственников (при долевой собственности) недвижимости со-
ответствующих оформленных в соответствии с действующим
законодательством документов, удостоверяющих право собственности,
возможные      наложения       ареста    судебными      приставами,
зарегистрированные сервитуты и различные ограничения по ис-
пользованию объекта. Инвестор при вложении своего капитала в
недвижимость должен быть уверен в законности ее отчуждения
собственником.     Право   собственности     в   настоящее    время
подтверждается свидетельством о государственной регистрации,
выдаваемым Учреждением юстиции соответствующего города или
района, где находится объект недвижимости. Регистрация прав на
недвижимость была взята под государственный контроль шесть лет
назад. До этого времени основными правоустанавливающими
документами были планы приватизации предприятий и организаций, по
которым недвижимость передавалась из государственной собственности
в частную, и договора купли-продажи недвижимости. Риски инвестора
значительно возрастают, пока собственник не подтвердит свои права на
недвижимость государственной регистрацией. Последнее связано с тем,
что возможны ситуации, когда на один или долю объекта в равной
степени претендуют больше одного собственника. Это возможно,
учитывая условия, в которых проводилась приватизация с точки зрения
регулирующих этот процесс законов, масштаба и времени ее проведения
(основная масса недвижимости была приватизирована за пару лет).
     Необходим анализ правоустанавливающих документов на
предмет наличия сервитутов и ограничений, например отношение
объекта к историко-культурному наследию. Существует также
проблема узаконенности проводимых реконструкций и




                                                                 67