Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 64 стр.

жимости при принятии решения об инвестировании. Оценка ин-
вестиций должна предполагать исследование качественных ха-
рактеристик и условия функционирования недвижимости, а также
исследования финансовой обоснованности инвестиций.
                 Определение привлекательности
    Инвестиционная привлекательность недвижимости - это
обобщенная характеристика совокупности условий осуществления
инвестиционной деятельности, предопределяющих целесообразность
инвестирования. Недвижимость как объект инвестирования
характеризуется целым рядом факторов, оценка которых определяет
степень привлекательности конкретного объекта недвижимости.
    С точки зрения оценки инвестиционной привлекательности
наибольший интерес представляет недвижимость, приносящая доход, -
коммерческая недвижимость.
    Инвестиционная привлекательность недвижимости интересует
прежде всего инвестора. Логично, что при выборе конкретного
объекта недвижимости для вложения капитала инвестор отдаст
предпочтение более привлекательному объекту, поскольку это.
увеличит надежность возврата вкладываемых средств и получения
рассчитываемой прибыли. Этот показатель также интересен
собственнику недвижимости, поскольку владение привлекательным
объектом недвижимости даст дополнительные преимущества с точки
зрения доходности, ликвидности и стоимости недвижимости.
Инвестора интересуют уже сложившиеся к определенному моменту
времени условия, а собственнику необходим анализ объекта
недвижимости с целью выявления возможностей повышения
инвестиционной привлекательности, то есть собственник должен
управлять объектом. При этом круг вопросов, которые интересуют
инвестора, значительно шире, чем те, которыми собственник может
управлять. Последнее связано со стационарностью недвижимости и
вытекающему отсюда влиянию ситуса (внешней среды) конкретного
объекта недвижимости. Инвестор имеет возможность выбирать
наиболее привлекательный объект вложения капитала среди
альтернативных проектов. Это может быть выбор среди объектов,
схожих по фи-




                                                               63