Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 61 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

НГАСУ «Сибстрин» | Новосибирск

Составители: 

Рубрика: 

60
3.4. Риски инвестиций в недвижимость
Инвестиции в недвижимость, как и инвестиции в ценные бумаги,
подвержены рискам финансового рынка: риску изменения процентных
ставок, валютному, кредитному, бизнес-риску. При этом под риском
понимается возможность отклонения фактических итоговых данных от
ожидаемых запланированных результатов. Однако для инвестиций в
недвижимость в связи с особенностями функционирования рынка
недвижимости характерны дополнительные и существенные риски.
Риски, присущие рынкам недвижимости, разделяются на три группы
[11, 42]:
1) риски, характерные для различных типов недвижимости
и различных регионов, т.е. несистематические риски. Они под-
даются диверсификации за счет формирования портфеля недви-
жимости;
2) систематические риски, определяемые на рынке недви-
жимости такими факторами, как низкая ликвидность актива, не-
стабильность налогового законодательства, изменения в уровне
конкуренции на рынках недвижимости и капитала, инфляция и
риск изменения процентных ставок и т.д. Систематический риск
не поддается диверсификации и отражает связь уровня риска
инвестиций в недвижимость со среднерыночным уровнем риска;
3) случайные риски как результат некачественного управле-
ния объектами недвижимости.
Риски, характерные для недвижимости, могут быть рассмотрены с
точки зрения источников риска [4, с. 59]:
- риск типа недвижимости (собственности, имущества)
исходит из условий предложения и спроса на данный
тип имущества безотносительно месторасположения.
Например, существует избыточное предложение офис-
ных зданий;
- риск изменения соотношения предложения и спроса по-
стоянен. В силу цикличности развития рынка недвижи-
мости возможно повышение или снижение спроса на не
движимость в краткосрочном периоде, когда предложе-
ние объектов недвижимости неэластично. В такой си-
туации колебания спроса вызывают изменения потока
доходов; 
           3.4. Риски инвестиций в недвижимость

     Инвестиции в недвижимость, как и инвестиции в ценные бумаги,
подвержены рискам финансового рынка: риску изменения процентных
ставок, валютному, кредитному, бизнес-риску. При этом под риском
понимается возможность отклонения фактических итоговых данных от
ожидаемых запланированных результатов. Однако для инвестиций в
недвижимость в связи с особенностями функционирования рынка
недвижимости характерны дополнительные и существенные риски.
Риски, присущие рынкам недвижимости, разделяются на три группы
[11, 42]:
     1) риски, характерные для различных типов недвижимости
и различных регионов, т.е. несистематические риски. Они под-
даются диверсификации за счет формирования портфеля недви-
жимости;
     2) систематические риски, определяемые на рынке недви-
жимости такими факторами, как низкая ликвидность актива, не-
стабильность налогового законодательства, изменения в уровне
конкуренции на рынках недвижимости и капитала, инфляция и
риск изменения процентных ставок и т.д. Систематический риск
не поддается диверсификации и отражает связь уровня риска
инвестиций в недвижимость со среднерыночным уровнем риска;
     3) случайные риски как результат некачественного управле-
ния объектами недвижимости.
     Риски, характерные для недвижимости, могут быть рассмотрены с
точки зрения источников риска [4, с. 59]:
     - риск типа недвижимости (собственности, имущества)
        исходит из условий предложения и спроса на данный
        тип имущества безотносительно месторасположения.
        Например, существует избыточное предложение офис-
        ных зданий;
     - риск изменения соотношения предложения и спроса по-
        стоянен. В силу цикличности развития рынка недвижи-
        мости возможно повышение или снижение спроса на не
        движимость в краткосрочном периоде, когда предложе-
        ние объектов недвижимости неэластично. В такой си-
        туации колебания спроса вызывают изменения потока
        доходов;



                                                                60

Страницы