Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

24 25
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
Капитальный ремонт здания – комплек с строител ьных и организа-
ционно-технических мероприятий по устранению физического и мораль-
ного износа, не связанных с изменением основных технико-экономичес-
ких показателей здания, с заменой, при необходимости, конструктивных
элементов и систем инженерного оборудования.
Текущий ремонт здания – комплекс строительных и организаци-
онно-технических мероприятий в целях устранения неисправностей
(восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания
эксплуатационных показателей.
Реконструкция здания – комплекс строительных работ и органи-
зационно-технических мероприятий, связанных с изменением основ-
ных технико-экономических показателей (количества и площади квар-
тир, строительного объема и общей площади здания, инженерной ос-
нащенности) в целях улучшения условий проживания, максимального
устранения физического и морального износа.
Снос здания – исключительная мера, связанная с градостроитель-
ными и другими объективными обстоятельствами (высокий физичес-
кий и моральный износ, аварийное состояние т. д.).
Физический износ здания – процесс постепенного или одномомент-
ного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных по-
казателей зданий (элементов), вызываемого объективными причинами или
внешними воздействиями.
Моральный износ здания – постепенное отклонение основных эк-
сплуатационных показателей, определяющих условия проживания, ко-
торые формируются данными технического прогресса в строительстве
и эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися потребностя-
ми населения.
Ветхое состояние здания – состояние, при котором конструкция
и основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксп-
луатационным требованиям. Оценка технического состояния здания
соответствует его физическому износу в пределах 60–80 %.
Аварийное состояние здания – состояние здания, при котором его
дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена
из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей.
Деформация здания – изменение формы и размеров, а также поте-
ря устойчивости (осадка, сдвиг, крен и др.) здания под влиянием раз-
личных нагрузок и воздействий.
Отказ – событие, заключающееся в нарушении исправного состоя-
ния объекта.
Причина отказа – события и процессы, вызвавшие возникновение
отказа объекта. По виду причин отказов различают:
• конструктивный отказ, возникающий из-за несовершенства или
нарушения установленных норм проектирования и конструи-
рования;
• эксплуатационный отказ из-за нарушения установленных пра-
вил или условий эксплуатации;
• деградационный отказ, обусловленный естественными процес-
сами старения, изнашивания, коррозии и усталости при соблю-
дении всех установленных правил и норм.
В настоящее время в РФ действует Положение о признании поме-
щения жилым, жилого помещения непригодным для проживания
и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержден-
ное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 янва-
ря 2006 года № 47.
Методика содержит общие положения, критерии и порядок отне-
сения жилых зданий и жилых помещений к категории непригодных для
проживания.
Организации технической инвентаризации (ОТИ) при обходах
жилого фонда составляют предварительные списки непригодных для
постоянного проживания жилых зданий и жилых помещений. Пред-
ставители ОТИ входят в состав межведомственной комиссии при под-
готовке акта о признании жилого здания или жилого помещения не-
пригодным для проживания. Технический (кадастровый) паспорт дома
и соответствующие чертежи здания (помещения), подготовленные ОТИ
(по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основ-
ных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного поме-
щения, входят в перечень документов, необходимых для подготовки
технического заключения о техническом состоянии, целесообразности
и стоимости ремонта, реконструкции, модернизации, переоборудова-
ния для использования в иных целях или сноса, а также отнесения жи-
лых зданий и жилых помещений к нежилому фонду (включая перепла-
нировку, переустройство и т. д.).
Глава 1. Общая часть

Страницы