Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 18 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

34 35
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
Если помещение такого этажа встроено в габариты чердака, образо-
ванного ломаной крышей (рисунок, а), оно называется мансардой. Если
направление ската крыши не меняется (рисунок, б) – помещение называ-
ют светелкой. Иногда над крышей дома надстраивается помещение со
своей крышей, называемое мезонином (рисунок, в).
Часто к основному строению пристраивается пристройка – часть
строения, являющаяся вспомогательной по отношению к строению
и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.
а)
б)
в)
Рисунок
Съемка объекта является основным элементом инвентаризацион-
ной работы в натуре (полевой работы). На основе результатов съемки
составляют инвентаризационные чертежи:
• план земельного участка (план расположения объектов инвен-
таризации на земельном участке);
• поэтажные планы зданий.
Съемки территории, прилегающей к объекту, производятся толь-
ко в случае отсутствия исполнительной топографической съемки или
плана земельного участка, выполненного для его учета в государствен-
ном земельном кадастре, а также в случае отсутствия на указанном плане
инвентаризируемого объекта. При наличии планов земельных участ-
ков съемка осуществляется ОТИ в части недостающих измерений.
Не допускается проведение ОТИ повторных съемок этих участков.
Требования к точности определения местоположения здания
и границ его земельного участка определяются федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регу-
лирование в сфере формирования и кадастрового учета недвижимого
имущества, с учетом размеров, местоположения и категории объектов
недвижимого имущества.
Съемка объектов инвентаризации на земельном участке проводится
геодезическими приборами. В случае малой площади земельного учас-
тка (до 0,5 га) и при отсутствии геодезических приборов допускается
производить измерения рулетками. При измерении высот надлежит
пользоваться складными рейками, высотометрами, электронными ру-
летками.
Измерение границ участка осуществляется с одновременным об-
мером зданий, строений, сооружений, расположенных в границах зе-
мельного участка, начиная с фасада основного здания и перемещаясь
слева направо по периметру участка до исходной точки.
При измерении земельного участка должны быть взяты все необ-
ходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых тре-
угольников), определяющие конфигурацию участка, направление изло-
мов, углов, границ угодий и положение на участке зданий, строений
и сооружений.
Инвентарным объектом, рассматриваемым настоящим разделом,
является отдельно стоящее здание.
2.1. Обмер здания
2.1.1. Обмер здания снаружи
Обмер основных строений и пристроек к ним производится сна-
ружи, а в основных строениях с основными пристройками и внутри.
При обмере строений снаружи, наряду с размерами по цоколю,
определяются размеры по телу стен строения (производится выше об-
реза цоколя).
Обрезом цоколя называется место перехода утолщенной нижней
части стены, называемой цоколем, в нормальную для данного дома тол-
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Страницы