Составители:
Рубрика:
38 39
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
При обмере помещений производится замер оконных и дверных про-
емов, санитарно-технического оборудования; замер оконных и дверных
проемов проводится нарастающим итогом до начала и конца
проема.
Вместе с тем через дверной проем измеряется в сантиметрах тол-
щина стены или перегородки.
В лестничных клетках измеряются лестничные площадки, шахты
лифтов, длина, ширина и высота маршей и число ступенек. В абрисе
указывается стрелкой направление подъема маршей и число ступеней.
При измерении помещений строения устанавливается внутренняя
высота помещения, измеряемая от пола до потолка в одном из помеще-
ний каждого этажа, подвала, мезонина, светелки основного строения
или пристройки. В подвалах и цокольных этажах вместе с тем заме-
ряется заглубление пола относительно поверхности земли. При раз-
ной высоте помещений на этаже оно измеряется в каждом из этих
помещений.
По окончании работ по обмеру строения проверяется соответствие
данных наружного размера строения и суммы внутренних измерений
в помещениях. Разница в размерах не должна превышать величины,
рассчитанной по формуле
N = 0,75 ⋅ K
,
где N – допустимое отклонение в см; 0,75 – коэффициент допустимой
ошибки (1 см на 1 размер); K – количество внутренних размеров, в том
числе толщин стен и перегородок.
При расхождении, превышающем допустимое, измерения прове-
ряются. Например, в результате обмера строения получены следующие
данные:
сумма внутренних размеров составляет 36,16 м;
длина стены по наружному промеру 36,20 м;
отклонение составляет 0,04 м ;
допустимое отклонение N = 0,75 ⋅ 7 = 5,25 см.
Внутренние помещения и высота в холодных постройках не обме-
ряются и не учитываются.
2.2. Абрис на строение
При обследовании здания (строения) осуществляют техническое
описание его частей (конструктивных элементов): фундамент, цоколь
и стены, перегородки, подвальные, междуэтажные и чердачные пере-
крытия и полы, крыши, окна и двери, внутренняя и наружная отделка,
отопление, водопроводно-канализационные устройства, газооборудо-
вание и электрооборудование, крыльца, лестницы, отмостки и др.
Техническое описание строения делают на отдельном бланке в виде
кратких характеристик его конструктивных элементов в объеме, пре-
дусмотренном для составления технической документации.
Техническую инвентаризацию строений нельзя проводить, не зная
их конструкции. Без этих знаний специалист-инвентаризатор не смо-
жет не только правильно составить техническое описание, но и не су-
меет определить его техническое состояние, физический износ или оце-
нить строение.
Абрис на строение состоит из двух частей: обмерной и описатель-
ной. На небольшие строения эти части в абрисе совмещаются. Абрис
является основанием для проведения камеральных работ и приобщает-
ся к инвентарному делу.
Абрис составляется сразу и на все помещения или постепенно,
одновременно с производством обмера отдельных помещений. В обо-
их случаях составление абриса должно начинаться с зарисовки внут-
ренних капитальных стен, перегородок, печей, а затем остальных эле-
ментов: дверей, лестниц, ступеней, ниш, арок, санитарно-технических
устройств и т. п. Размеры проставляются обязательно у той стены, где
они были измерены.
Абрис обмера составляется схематично. Абрис здания составля-
ется немасштабно с соблюдением пропорций. Для облегчения работ по
составлению абриса следует использовать имеющиеся проекты инвен-
таризируемых зданий.
Для строений длиной более 20 м, когда абрис плана строения
затруднительно разместить на бланке рекомендованной формы, разреша-
ется использовать другой формат. В зависимости от величины здания
формат такого абриса должен быть А4 (210×296 мм), А3 (420×296 мм)
и больших размеров, но кратных формату А4. С левой стороны остав-
ляется поле 20 мм для подшивки, в заголовке ставится слово «Абрис»,
ниже указывается адрес инвентаризируемого объекта.
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- …
- следующая ›
- последняя »
