Экономика строительного предприятия. Бузырев В.В - 75 стр.

состоятельность генподрядчика. Трёхстороннее соглашение между заказчиком,
поручителем и генподрядчиком устанавливает обязанности поручителя и сум-
му, за которую поручитель взял на себя указанную ответственность. Такая
тройная система контрактных договоров способствует выполнению сроков
окончания строительства объектов и снижению стоимости строительства.
      В США в практике строительства различных объектов (в зависимости от
их специфики) используются различные формы контрактов. Чаще других нахо-
дят применение такие: заказчик - управляющий - подрядчик; заказчик - подряд-
чик; заказчик - завод-изготовитель и т.д.
      В ФРГ отношения между участниками строительства регулируются “По-
рядком подряда на производство строительных работ”, который состоит из
двух разделов [65]:
      А - общие положения о выдаче подрядов на строительные работы (вари-
анты сдачи заказа через торги, условия представления информации заказчиком,
допуска к конкурсу подрядчиков и другие требования. Предметы торгов - цена,
сроки строительства, система санкций, гарантии страховок от изменения цен);
      Б - общие условия договора на выполнение строительных работ расписа-
ны очень подробно со ссылками на параграфы действующих законов ФРГ.
      Существует несколько классификаций контрактов подряда на строитель-
ство, используемых в мировой практике [12]. Рассмотрим две наиболее распро-
странённые.
      Первая классификация - по способу установления цены контракта:
      • контракт с твёрдой (паушальной) ценой представляет собой согла-
шение, при котором подрядчик обязуется осуществлять поставку материалов,
выполнение работ и оказание услуг за определённую (фиксированную) цену,
неизменяемую в случае изменения затрат. Такие контракты применяются в слу-
чаях, когда проект тщательно разработан, работы по нему выполняются в чёт-
кой последовательности, подрядчик может осуществлять жесткий контроль за
ходом работ и имеет достаточно ресурсов для того чтобы нести соответствую-
щий риск (изменения стоимости работ и неполучения оговорённой прибыли).
При заключении такого контракта вся необходимая проектно-сметная докумен-
тация должна быть готова до начала строительства объекта;
      • контракт с возмещением издержек предполагает возмещение под-
рядчику части затрат, связанных с выполнением проекта. Возмещение может
производиться не по всем затратам, а только по тем из них, которые в контракте
отнесены к возмещаемым. При таких контрактах строительство объекта может
быть начато ещё до того, как подготовлена вся проектно-сметная документация,
в которую позже вносятся возникающие по ходу строительства изменения.
Контракты с возмещением затрат применяются в случаях, когда проект недос-
таточно детально разработан и невозможно определить его твёрдую цену; реа-
лизуется крупный проект и заказчик сам хочет вести контроль за ходом работ;
заказчик заинтересован осуществлять более жёсткий контроль за выбором по-
ставщиков и субподрядчиков и когда особенности проекта, в том числе и его


                                      74