Составители:
4 5
ВВЕДЕНИЕ
С растущими темпами урбанизации, обострением экологических про-
блем возникла объективная необходимость разработки и применения на прак-
тике научных и методологических основ повышения эффективности управ-
ления жилищным строительством в условиях современных мегаполисов.
Кроме того, при формировании и становлении рыночных отношений многие
субъекты Российской Федерации, регионы, мегаполисы и корпорации строят
свои взаимодействия как
конкуренты в городских хозяйствах в целом и стро-
ительных компаниях, в частности. Отрасль жилищного строительства явля-
ется сложной по многим параметрам и одной из значимых в жизнедеятель-
ности современных крупных городов.
В 2000–2009 гг. появились новые весомые факторы влияния на иссле-
дуемую сферу, требующие учета при строительстве жилья. К ним следует
отнести
участие в управлении жилищным строительством многих структур –
федеральных, окружных, городских, муниципальных; повышение требова-
ний покупателей к качеству жилья; усиление конкурентной борьбы на инве-
стиционном рынке; рост цен на строительные материалы, энергоносители;
финансовый кризис и др.
В планах сбалансированного развития мегаполиса строительство
жилья занимает особое место из-за своей социальной функции многоаспект-
ного влияния на экономику и рабочие места. Экономический рост любого
города изменяет спрос на жилье в количественном, качественном и времен-
ном отношениях. Так, Санкт-Петербург, в котором вопросам строительства
жилья уделяется большое внимание, вошел в число пяти городов, участвую-
щих в Жилищном проекте Российской Федерации, а программа «Жилище»
признана в государстве макроэкономическим
приоритетом. Развитие строи-
тельного комплекса тесно связано с вопросами привлечения инвестиций,
при этом строительство нового жилья – один из самых сильных инвестицион-
ных факторов в экономике, который в значительной степени финансируется
частным сектором. Содействие долевому строительству жилья и развитию соб-
ственности стимулирует мобилизацию частного капитала в мегаполисе.
Главная цель городской политики в
области жилищного строительства –
обеспечение темпов роста нового строительства, его дифференциация по ка-
честву и местоположению в соответствии с потребностями населения, со-
хранение и развитие жилищного фонда путем реконструкции и капитально-
го ремонта зданий. Задачи жилищных строительных компаний должны быть
подчинены приоритетам социально-экономического развития города и выте-
кают из главной стратегической
цели, направленной на повышение качества
жизни жителей Санкт-Петербурга.
Проведенные автором исследования показали, что органы исполнитель-
ной власти отраслевого и территориального управлений, а также строитель-
ные компании в Санкт-Петербурге и других мегаполисах пока не в полной
мере адаптировались к условиям функционирования в быстроменяющихся
рыночных условиях с учетом риска, неопределенности конкурентной среды
,
влияния зарубежных поставщиков и других факторов. Поэтому существую-
щую систему управления жилищным строительством необходимо совершен-
ствовать с учетом требований, обеспечивающих эффективное решение ре-
альных экономических и социальных проблем ее развития. При решении этих
проблем необходимо учитывать и мировые тенденции в управлении жилищ-
ным строительством.
Многие экономисты обращались к разработке теории управления
гра-
достроительными комплексами, включая жилищное строительство. Так, ис-
следованию различных подсистем управления посвящены работы Д. Аакера,
А. Н. Асаула, А. Н. Бирюкова, В. В. Бузырева, С. Н. Булгакова, Н. В. Варламо-
ва, В. М. Васильева, А. И. Вахмистрова, В. Р. Веснина, А. А. Горбунова,
В. А. Заренкова, Ф. А. Исляева,
В. С. Кабакова, Л. М. Каплана, Л. Лабскера,
А. Ю. Молчанова, В. В. Окрепилова, Ю. П. Панибратова, В. Л. Ресина,
А. А. Русакова, К. Сио, В. А. Яковлева и других ученых.
В результате были решены отдельные направления проблемы, однако
остались нерешенными в полной мере проблемы разработки концепции уп-
равления, построения моделей
управленческих решений, методологии оцен-
ки их эффективности применительно к системе жилищного строительства
в рыночных условиях мегаполиса.
Задача пособия – помочь студентам, обучающимся по дисциплине «Эко-
номика строительства» кафедры экономики строительства СПбГАСУ, усвоить
теоретический материал лекций и приобрести дополнительные знания по
научно-методологическим основам управления жилищным строительством,
осуществляемым крупными корпорациями.
Пособие рекомендуется использовать при
изучении следующих тем
дисциплины: № 2 – «Строительная продукция и отрасль “Строительство”»,
№ 4 – «Инвестиции и инвестиционно-строительная деятельность»,
№ 9 – «Себестоимость продукции, прибыль и рентабельность».
В конце каждого раздела пособия приведены вопросы для самоконтроля
студентами степени усвоения материала.
