Производственные отношения в строительстве. Демин О.Б - 10 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

В договоре бытового подряда предусмотрено государственное регулирование цен на выполненные работы. Как и в общем с
л
цена определяется соглашением сторон, она не может быть выше установленной или регулируемой соответствую
щ
государственными органами (ст. 735 ГК).
Работа оплачивается после сдачи ее заказчику. Согласно ст. 735 ГК работа может быть оплачена полностью или частичн
заключении договора только с согласия заказчика.
ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ МОЖЕТ ПРИМЕНЯТЬСЯ НЕУСТОЙКА, УСТАНОВЛЕННАЯ
П. 5. СТ. 28 ЗАКОНА РФ "О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ" В РАЗМЕРЕ 3 % ЦЕНЫ ВЫПОЛНЕННОЙ
РАБОТЫ. ДОГОВОРОМ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ МОГУТ БЫТЬ УСТАНОВЛЕНЫ БОЛЕЕ ВЫСОКИЕ
ПРОЦЕНТЫ НЕУСТОЙКИ.
Кроме того, закон РФ "О защите прав потребителей" предусматривает возможность введения нормативных сроков
выполнения работ (ст. 27), а также сроков удовлетворения отдельных требований потребителя. Так, требования потребителя
об уменьшении цены за выполненную работу, о возмещении работы своими силами или третьим лицом, а также о
возмещении убытков, причиненных расторжением договора о выполнении работы, должны быть удовлетворены в 10-
тидневный срок.
Заказчику предоставлено право в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора бытового подряда, выплатив
подрядчику часть установленной цены пропорционально части выполненной работы, а также возместив ему расходы,
произведенные в целях исполнения договора до получения извещения о расторжении договора.
Правило о передаче заказчику информации при сдаче работы в бытовом подряде направленно на обеспечение
безопасности граждан. В связи с этим подрядчик при сдаче работы обязан сообщить заказчику о требованиях, которые
необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных
последствиях их несоблюдения.
Устранение недостатков производится в соответствии с общими правилами (ст. 723, 725 ГК), однако недостатки,
представляющие опасность для жизни и здоровья, подлежат устранению независимо от сроков их обнаружения. Требование
об их устранении может быть предъявлено в течении 10 лет (ст. 737 ГК).
В СЛУЧАЕ НЕЯВКИ ИЛИ ИНОГО УКЛОНЕНИЯ ЗАКАЗЧИКА ОТ ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННОЙ РАБОТЫ,
ПОДРЯДЧИК ВПРАВЕ, ПИСЬМЕННО ПРЕДУПРЕДИВ ЗАКАЗЧИКА, ПО ИСТЕЧЕНИИ ДВУХ МЕСЯЦЕВ С
МОМЕНТА ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ПРОДАТЬ РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ ЗА РАЗУМНУЮ ЦЕНУ.
2.3 Договор строительного подряда
Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых),
сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимися объектами работ.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию
заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику
необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта
после его приемки заказчиком в течение указанного в договоре срока (раньше этого не было, хотя в других странах широко
распространено).
Субъектами договора являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые
физические и юридические лица. Однако в области строительства выполнение функций заказчика, в частности
осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда и
наличия особого разрешения на данный вид деятельности.
Поэтому функции заказчика нередко передаются специальным предприятиям, которые действуют в качестве
представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект. Таким образом, в строительном подряде заказчик и
инвестор очень часто не совпадают в одном лице.
В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации независимо от
форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.
В строительстве широко применяется система генерального подряда, при котором функции генерального подрядчика
принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются
субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций.
Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному
согласованию.
Ввиду большего объема работ цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой
постатейный перечень затрат на выполнение работ.
Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним
требования, сметы образуют проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора
строительного подряда.
Как правило, проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением
случаев, указанных в ст. 743 – 744 ГК.
Ст. 743 п. 3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в
связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан
сообщить об этом заказчику. При неполучении ответа от заказчика на свое сообщение в течении 10 дней, если законом или
договором не предусмотрен другой срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков,
вызванных простоем, за счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие
необходимости в проведении дополнительных работ.
П. 4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, указанные в п. 3, лишается права требовать от заказчика оплаты
выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость

Страницы