Производственные отношения в строительстве. Демин О.Б - 12 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Под подрядными торгами понимается форма размещения заказов на строительства, предусматривающая выбор
подрядчика на основе конкурса. Конкурс проводится в виде тендера, представляющего собой соревнование представленных
претендентами оферт (письменных предложений о заключении договора) с точки зрения их соответствия критериям,
содержащимся в тендерной документации.
2.5 Особенности содержания договора
строительного подряда
В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен выполнить, как правило, большой объем
строительных работ, параметры которых заданы технической документацией, закон придает большое значение тому, как
должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической документации.
ВОПРОС О ПОДГОТОВКЕ ТЕКСТОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ВОЗНИКАЕТ ТОГДА, КОГДА ПРИ
ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА ИМЕЛИСЬ ЛИШЬ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ
ОБОСНОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ОСНОВЕ КОТОРЫХ ДОЛЖНА БЫТЬ РАЗРАБОТАНА ПРОЕКТНАЯ
ДОКУМЕНТАЦИЯ, ЛИБО КОГДА ТЕКСТОВЫЙ ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ТРЕБУЕТ УТОЧНЕНИЯ В
РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. В ЭТИХ СЛУЧАЯХ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЧЕТКО
ОПРЕДЕЛЕНЫ СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, А ТАКЖЕ ДОЛЖНО БЫТЬ
ОПРЕДЕЛЕНО КАКАЯ ИЗ СТОРОН И В КАКОЙ СРОК ДОЛЖНА ПРЕДОСТАВИТЬ СООТВЕТСТВУЮЩУЮ
ДОКУМЕНТАЦИЮ.
НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, КТО ГОТОВИТ ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, А ТАКЖЕ СМЕТУ, ЭТИ
ДОКУМЕНТЫ ПОДЛЕЖАТ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ СОГЛАСОВАНИЮ СТОРОНАМИ И ПОСЛЕ ЭТОГО
ОСТАЮТСЯ, КАК ПРАВИЛО, НЕИЗМЕННЫМИ ДО КОНЦА СТРОИТЕЛЬСТВА.
Нередки, однако, случаи, когда в ходе строительства выявляются неучтенные в документации работы. В связи с этим
возникает необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства.
Выявив необходимость проведения дополнительных работ, подрядчик должен немедленно информировать об этом
заказчика и ждать его указаний. Учитывая, что такому сообщению придается важное юридическое значение, в договоре
подряда обычно оговаривается, что оно передается в письменной форме уполномоченному должностному лицу заказчика.
Заказчик должен выразить свое согласие на производство этих работ и соответствующее увеличение сметной стоимости
строительства. Если заказчик в течение 10 дней или в иной срок, установленный договором не ответит на сообщение
подрядчика, последний обязан приостанавливать соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, за
счет заказчика.
Подрядчик, не выполнивший данную обязанность, равно как и подрядчик, вообще не сообщивший заказчику о
выявлении неучтенных работ, но выполнявший их, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им
дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков.
Если, однако, он сумеет доказать необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности, в связи с
тем, что приостановленные работы могут привести к гибели или повреждению объекта строительства, заказчик не может
отказаться от оплаты работ. В свою очередь, заказчику предоставляется возможность освобождаться от возмещения
убытков, вызванных простоем подрядчика в связи с приостановлением работ, если он докажет отсутствие необходимости в
проведении дополнительных работ (п. 3. ст. 743 ГК).
Если заказчик согласен на проведение и оплату дополнительных работ, подрядчик не вправе отказаться от выполнения.
Пункт 5 ст. 743 ГК устанавливает лишь два исключения из данного правила.
Во-первых, подрядчик может сослаться на то, что соответствующие работы не входят в сферу его профессиональной
деятельности, например, специальные работы, которые выполнялись другой организацией по прямому договору с
заказчиком.
Во-вторых, подрядчик может быть освобожден от этих работ, если докажет, что он не может их выполнить по
независящим от него причинам (нет специальной техники или оборудования).
СЧИТАЯ СОГЛАСОВАННУЮ ПРОЕКТНО-СМЕТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ В ПРИНЦИПЕ
НЕИЗМЕНЯЕМОЙ ДО КОНЦА СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗАКОН УЧИТЫВАЕТ, ЧТО В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ
ДОГОВОРА У СТОРОН МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ПОТРЕБНОСТИ В ЕЕ ПЕРЕСМОТРЕ. ЗАКАЗЧИК В ЭТОМ
ОТНОШЕНИИ НАХОДИТСЯ В БОЛЕЕ ПРИВИЛЕГИРОВАННОМ ПОЛОЖЕНИИ, ТАК КАК ЕМУ
ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ВНОСИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ БЕЗ КАКИХ-ЛИБО
ССЫЛОК НА НЕЗАВИСЯЩИЕ ОТ НЕГО ОБСТОЯТЕЛЬСТВА. ОН МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ЭТО И ПО СВОЕМУ
УСМОТРЕНИЮ, НО ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ВЫЗЫВАЕМЫЕ ЭТИМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО
СТОИМОСТИ НЕ ПРЕВЫШАЮТ 10 % УКАЗАННОЙ В СМЕТЕ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕ
МЕНЯЮТ ХАРАКТЕРА ПРЕДУСМОТРЕННЫХ В ДОГОВОРЕ РАБОТ. ЕСЛИ УКАЗАННОЕ УСЛОВИЕ
СОБЛЮДЕНО, ПОДРЯДЧИК НЕ ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
ВЫЗВАННЫХ ИЗМЕНЕНИЕМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. РАЗУМЕЕТСЯ, ВСЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ
РАБОТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОПЛАЧЕНЫ ЗАКАЗЧИКОМ В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ ДОГОВОРОМ.
В том случае, когда предлагаемые заказчиком изменения технической документации вызывают необходимость
выполнения больших по объему дополнительных работ либо меняют сам характер предусмотренных договором работ,
данный вопрос подлежит обязательному согласованию с подрядчиком. Если подрядчик готов взяться за выполнение новых
работ, стороны согласуют дополнительную смету и вносят в договор строительного подряда необходимые изменения.
Право требовать пересмотра сметы у подрядчика возникает в случае, если по независящим от него причинам стоимость
работ превысила смету не менее чем на 10 % (п. 3. ст. 744 ГК).
Как известно, подрядчик выполняет работу за свой риск, понятием которого охватывается и риск подрядчика не уложится в согласованную с
заказчиком смету. Поэтому, если выход подрядчика за пределы сметы не обусловлен какими-либо экстремальными обстоятельствами, он не вправе
требовать от заказчика никаких доплат.

Страницы