Производственные отношения в строительстве. Демин О.Б - 14 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

1) вначале объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком, с участием проектировщиков и представителей
уполномоченных государственных органов;
2) принимается государственной приемочной комиссией, состав и уровень которой определяется в зависимости от
сметной стоимости строительства и назначения объекта.
Если строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться в один этап с обязательным участием
представителей уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления.
Обязанность по организации и проведению приемки результата работ возлагается на заказчика, если иное не
предусмотрено договором. Заказчик должен обеспечить участие в приемочной комиссии представителей соответствующих
органов и заинтересованных организаций, выделить обслуживающий персонал, обеспечить объект энергией, сырьем и т.д.
Все это заказчик делает за свой счет, если этот момент не оговорен договором.
Приемка объекта должна быть организована заказчиком в предельно короткий срок после получения от подрядчика
сообщения о готовности объекта к сдаче.
ПРОСРОЧКА ЗАКАЗЧИКА С ПРИЕМКОЙ ОБЪЕКТА, ВО-ПЕРВЫХ, ПЕРЕНОСИТ НА НЕГО РИСК
СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ РЕЗУЛЬТАТА РАБОТ (П. 2 СТ. 705 ГК) И, ВО-ВТОРЫХ, ДАЕТ ПРАВО
ПОДРЯДЧИКУ ТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЯ ПОНЕСЕННЫХ УБЫТКОВ (П. 2, СТ. 705). ПРИ ПРОСРОЧКЕ
ПЕРЕДАЧИ ИЛИ ПРИЕМКИ РЕЗУЛЬТАТА РАБОТЫ, РИСКИ НЕСЕТ СТОРОНА, ДОПУСТИВШАЯ
ПРОСРОЧКУ.
ДОГОВОР МОЖЕТ ПРЕДУСМАТРИВАТЬ КАК СДАЧУ-ПРИЕМКУ ОБЪЕКТА В ЦЕЛОМ, ТАК И ПО
ЧАСТЯМ (ЭТАПАМ, ОЧЕРЕДЯМ).
Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них будет осуществлять пользование перед
а
частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплутационные расходы и т.д.
На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, по общему правилу, переходит риск
последствий гибели или повреждения результатов работ, которые произошли не по вине подрядчика (п. 3 ст. 753 ГК).
Нередко приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатации качественно пост
р
ое
н
объекта.
В этом случае приемка объекта осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний.
Сдача-приемка объекта строительства оформляется только специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а
т
представителями уполномоченных государственных органов.
ОТКАЗ СТОРОНЫ ОТ ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМКИ-СДАЧИ НЕ ИСКЛЮЧАЕТ ОФОРМЛЕНИЕ СДАЧИ
ОБЪЕКТА. ОБ ЭТОМ В АКТЕ ДЕЛАЕТСЯ ОСОБАЯ ПОМЕТКА, И АКТ ПОДПИСЫВАЕТСЯ ДРУГОЙ
СТОРОНОЙ. ТАКОЙ ОДНОСТОРОННИЙ АКТ СДАЧИ ИЛИ ПРИЕМКИ РЕЗУЛЬТАТА РАБОТЫ ИМЕЕТ
ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ ДО ТЕХ ПОР И ПОСТОЛЬКУ, ПОКА И ПОСКОЛЬКУ ПО ИСКУ ДРУГОЙ СТОРОНЫ
ОН НЕ ПРИЗНАН СУДОМ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ. РЕШЕНИЕ СУДА ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, ПРИЗНАЕТ ЛИ СУД
МОТИВЫ ОТКАЗА ОТ ПОДПИСАНИЯ АКТА ОБОСНОВАННЫМИ ИЛИ НЕТ.
Чаще всего и на практике от подписания акта приемки объекта отказывается заказчик. Его отказ от приемки обоснован
лишь тогда, когда им обнаружены такие недостатки, которые исключают возможность использования результата работ для
указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК). Наличие в построении
объемных недостатков не препятствует его приемке. Все выявленные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются
в акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, взыскиваются санкции, если они предусмотрены
договором, но сам результат работ должен быть принят заказчиком.
В противном случае подрядчик может составить односторонний акт сдачи работ, из которого придется исходить в дальнейшем, если только заказчик не
добьется признания его недействительным в судебном порядке.
Если по независящим от сторон причинам объект не доведен до сдачи готовности, и работы по договору строительного подряда приостановлены,
объект строительства должен быть законсервирован подрядчиком за счет заказчика. Кроме того, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме
выполненные до момента консервации работы.
В случае, когда работы на объекте приостановлены по независящим от заказчика причинам, например, по решению компетентных государственных
органов, его обязанности ограничиваются компенсацией подрядчику только прямых издержек на консервацию объекта и прекращения работ.
Упущенная выгода подрядчиком возмещается в том случае, если объект законсервирован из-за действий заказчика.
2.6 Ответственность по договору строительного подряда
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору заказчик и подрядчик несут
ответственность в порядке и на условиях, установленных законом и договором. В данном случае действуют все общие
положения о гражданско-правовой ответственности и правила об ответственности за нарушения обычного порядка
обязательства.
Однако специфика строительного подряда налагает известный отпечаток на применение общих мер и обуславливает
действие некоторых специальных правил об ответственности.
ПОСКОЛЬКУ УЧАСТНИКАМИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА ОБЫЧНО ЯВЛЯЮТСЯ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НАСТУПАЕТ НЕЗАВИСИМО ОТ ИХ ВИНЫ В НАРУШЕНИИ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ. ПОЭТОМУ МОГУТ ПРИМЕНЯТЬСЯ
ЛЮБЫЕ ВИДЫ САНКЦИЙ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ. ПРИ ЭТОМ
НЕКОТОРЫЕ ИЗ НИХ, В ЧАСТНОСТИ – НЕУСТОЙКА, ДЕЙСТВУЕТ ЛИШЬ ТОГДА, КОГДА ОНИ
СПЕЦИАЛЬНО УСТАНОВЛЕНЫ ЗАКОНОМ ИЛИ ДОГОВОРОМ, А ДРУГИЕ, В ЧАСТНОСТИ ВЗЫСКАНИЕ
УБЫТКОВ, ПРИМЕНЯЮТСЯ ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ НАРУШЕНИЯ СТОРОНАМИ ПРИНЯТЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.
Наряду с гражданско-правовыми санкциями применяются и меры административно-правовой ответственности.
Правовой базой для этого служит Закон РФ "Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций

Страницы