Производственные отношения в строительстве. Демин О.Б - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Например. Подрядчик не может сослаться на объемный рост стоимости строительных материалов, обусловленных
инфляцией, так как данные обстоятельства можно было предвидеть при заключении договора строительного подряда и
учесть в цене договора. Более того, даже если подорожание строительства произошло вследствие экстремальных
обстоятельств, например, стоимость импортных стройматериалов резко возросла из-за введения правительственных
таможенных пошлин, но общая стоимость работ возросла менее чем на 10 %, связанные с этим дополнительные расходы
возлагаются на самого подрядчика.
Подчеркнем, что указанный порог – 10 % общей стоимости работ, относится только к строительному подряду.
СОГЛАСНО СТ. 709 ГК РФ ПРИ СУЩЕСТВЕННОМ ВОЗРАСТАНИИ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ И
ОБОРУДОВАНИЯ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ПОДРЯДЧИКОМ, А ТАКЖЕ ОКАЗЫВАЕМЫХ ЕМУ ТРЕТЬИМИ
ЛИЦАМИ УСЛУГ, КОТОРЫЕ НЕЛЬЗЯ БЫЛО ПРЕДУСМОТРЕТЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА,
ПОДРЯДЧИК ИМЕЕТ ПРАВО ТРЕБОВАТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ УСТАНОВЛЕННОЙ ЦЕНЫ, А ПРИ ОТКАЗЕ
ЗАКАЗЧИКА ВЫПОЛНИТЬ ЭТО ТРЕБОВАНИЕ – РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 451
ГК.
Следующий аспект содержания договора строительного подряда – это права и обязанности сторон, связанные с
осуществлением заказчиком контроля и надзора за выполнением работ.
Право заказчика осуществлять контроль и надзор за уходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством
предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика нередко выступает
одновременно и как его обязанность.
Так, если объект строится на основе оригинального архитектурного объекта, заказчик обязан заключить с архитектором договор на осуществление
авторского надзора за строительством объекта (ст. 20 закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ".)
Технический надзор за строительством осуществляется во всех случаях, когда строительство ведется за счет
бюджетных средств и т.д.
В подобной ситуации заказчик должен проявлять особую внимательность, так как подрядчик, ненадлежащим образом
выполнивший работу, может сослаться на то, что появление недостатков и их неустранение обусловлены тем, что заказчик
не осуществлял должного контроля и надзора за выполнением работ (ст. 748 п. 4 ГК).
Ст. 748 п. 2 говорит, что заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ
отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки,
обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем
ссылаться на обнаруженные им недостатки. П. 4. ст. 748 говорит: "Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший
работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда
обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом".
Осуществляя надзор за выполнением работ, заказчик не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную
деятельность подрядчика. Но если подрядчик ведет работы с нарушением СниП и ГОСТ, других обязательных правил, в том
числе содержащихся в договоре, использует некондиционные материалы и изделия, конструкции и т.д., указания заказчика
об устранении выявленных нарушений носят для подрядчика обязательный характер.
Заказчик, обнаруживший недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Обычно все замечания
фиксируются заказчиком в специальном журнале производства работ, указываются сроки, в течение которых подрядчик
обязан устранить отмеченные недостатки. Если сроки не установлены, подрядчик обязан их устранить в разумные сроки.
Время, затраченное подрядчиком на устранение выявленных заказчиком недостатков, не ведет к увеличению общего срока строительства объекта.
Если заказчик располагает соответствующими кадрами и имеет в установленных законом случаях право на осуществление технического надзора за
строительством, он может выполнять связанные с этим функции самостоятельно. Однако ему предоставляется возможность заключить специальный
договор об оказании услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством с соответствующим инженером (строительной организацией). В
этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера, связанные с последствиями его действий для подрядчика. В
сущности, инженер выступает в качестве доверенного лица заказчика и принимает от имени заказчика все решения во взаимоотношениях с
подрядчиком в части, касающейся ведения строительных работ.
Такой инженер выступает не только как представитель заказчика, но и как своего рода независимый арбитр,
принимающий окончательные решения по сторонам технического характера, возникающим между заказчиком и
подрядчиком.
Следующая особенность строительного подряда – сотрудничество сторон. Принцип сотрудничества проявляется в
любом договоре.
Однако, наряду с этим сотрудничество сторон понимается и в особом смысле, а именно как совместная деятельность
сторон, направленная на достижение общей цели. Необходимость в объединении усилий заказчика и подрядчика возникает
тогда, когда в ходе строительства обнаруживаются неожиданные препятствия, преодолеть которые можно только общими
усилиями.
В этом случае каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких
препятствий (п. 2 ст. 750 ГК).
Например. Сильный мороз, вышли из строя источники энергоснабжения и т.д., и если заказчик может оказать
содействие, он обязан это сделать.
В противном случае он, как и подрядчик, не оказавший заказчику содействие в аналогичной ситуации, утратит право на возмещение убытков,
причиненных тем, что соответствующее препятствие не было своевременно преодолено, и это повлекло исполнение или ненадлежащее исполнение
стороной своих обязанностей.
Поскольку в устранении препятствий к исполнению договора заинтересованы обе стороны, закон предусматривает, что
расходы, понесенные на их преодоление, каждая из сторон несет самостоятельно (п. 2 ст. 750).
Следующая особенность – сдача-приемка законченного строительного объекта. Приемка выполняется в порядке,
установленном законом и договором строительного подряда.
В тех случаях, когда заказчиком по договору выступала государственная организация либо строительство велось за счет
бюджетных средств, сдача-приемка работ производится в два этапа:

Страницы