ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели
или повреждению объекта строительства.
П. 5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказываться от их
выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть
выполнены по не зависящим от него причинам.
Ст. 744 ГК. 1) Заказчик вправе вносить изменения в технической документации при условии, если вызываемые этим
дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % от общей стоимости работ строительства и не меняют характера
работ. 2) Внесение в техническую документацию изменений в большем против указаний в п.1 осуществляются на основе
согласований сторонами дополнительной сметы. 3) Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от
него причинам стоимость работ превышала смету не менее чем на 10 %. 4) Подрядчик вправе требовать возмещения
разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в сроки и порядке, установленные
законодательством или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или в
договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК, т.е. после окончательной сдачи результатов работы при
условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика, досрочно. Чаще
всего договора строительного подряда включают условия об авансировании работ либо оплате из отдельных этапов.
Срок, как и цена договора, относится к существенным условиям договора строительного подряда. Поскольку отношения сторон носят длительный
характер, точное определение как конечного срока выполнения работы, так и сроков завершения ее отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное
значение.
Срочный характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком. Продолжительность сроков зависят
друг от друга. С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного
подряда обычно прилагаются различные календарные планы и графики, которые становятся составными частями договора.
Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде
единого документа, подписываемого сторонами.
Раньше договор состоял буквально их нескольких пунктов, к которым прилагались особые условия с описанием
взаимных прав обязанностей.
Сейчас заключаются более основательные, многосторонние договора, детально регламентирующие отношения сторон.
2.4 Порядок заключения договоров
Договор строительного подряда в настоящее время утратил плановый характер и заключается, как правило, по
свободному усмотрению сторон.
Это, однако, не означает, что отпали все административно-правовые предпосылки договорных отношений в
строительстве. И сейчас, чтобы реально приступить к строительству объекта, необходимо получить разрешения и
согласования целого ряда уполномоченных государственных органов.
Инвестор (заказчик) обычно принимает решение о начале строительства на основе подготовленной по его заданию
технико-экономического обоснования строительства объекта.
Однако само технико-экономическое обоснование и составленная на его основе проектная документация подлежат: во-
первых, обязательной государственной экспертизе, и во-вторых, утверждению в установленном законом порядке.
Экспертиза градостроительной и проектно-сметной документации, независящая от источников финансирования форм
собственности и принадлежности строящихся объектов, проводится уполномоченными государственными органами в
соответствии с их компетенцией.
Так, наиболее крупные проекты, имеющие государственное значение и вносимые на рассмотрение правительства РФ, подлежат государственной
экспертизе в Экспертом Совете при Правительстве РФ; экспертиза проектов строительства объектов, осуществляемых за счет государственных
капитальных вложений, финансируемых полностью или частично из республиканского бюджета, осуществляется Главным управлением
государственной вневедомственной экспертизы при Госкомитете РФ по жилищной и строительной политике; организации государственной
вневедомственной экспертизы субъектов РФ проводят экспертизу проектов строительства любых объектов независимо от источников финансирования
и вида собственности в части вопросов, относящихся к компетенции республиканских и местных органов управления.
Градостроительная документация и проекты строительства, прошедшие экспертизу, подлежат утверждению в
установленном порядке.
Документация утверждается государственными органами представительной и исполнительной власти в соответствии с
их компетенцией, определенной законодательством РФ.
Проекты строительства, осуществляемые за счет государственных капитальных вложений, финансируемых из
республиканского бюджета РФ, утверждают соответствующими органами государственного управления в установленном
ими порядке. Проекты строительства, осуществляемого за счет собственных финансовых средств, заемных и привлеченных
средств инвесторов, утверждаются непосредственно заказчиками (инвесторами).
Договоры строительного подряда могут заключаться как в обычном порядке, т.е. путем вступления в прямой контакт,
согласования ими всех необходимых условий будущего договора и его подписания, так и посредством проведения
специальных подрядных торгов, на что и ориентирует действующее законодательство.
ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОДРЯДНЫХ
ТОРГАХ В РФ ОТ 13.04.1993, А ТАКЖЕ АКТАМИ, ПРИНИМАЕМЫМИ СУБЪЕКТАМИ РФ. ПРИ ЭТОМ
УКАЗАННЫЕ АКТЫ НОСЯТ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ЛИШЬ ДЛЯ СЛУЧАЕВ, КОТОРЫЕ В НИХ ПРЯМО
НАЗВАНЫ.
В частности, в соответствии с Положением о подрядных торгах в РФ проведение торгов является обязательным лишь
при размещении заказов на вновь начинаемое строительство для федеральных государственных нужд. В остальных случаях
заказчики могут принимать решения о проведении подрядных торгов в порядке, установленном данным Положением.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- …
- следующая ›
- последняя »
