Экономика недвижимости. Денисенко Е.Б - 4 стр.

    Каждое потенциальное использование недвижимости рас-
сматривается с точки зрения четырех критериев - законодатель-
ная разрешенность, физическая осуществимость экономическая
оправданность и максимальная доходность. При этом очеред-
ность применения критериев не изменяется. Если потенциальное
использование не отвечает какому-либо из них, оно
отбрасывается и рассматривается следующий вариант.
                            Задачи
     1.1. Оценщик считает, что наилучшим вариантом использо-
вания вакантного земельного участка стоимостью 300 тыс. р. яв-
ляется строительство здания. Определить предполагаемый доход
и выбрать здание для строительства, если известно, что ожидае-
мая цена продажи здания 1 составляет 6 млн р., здания 2 состав
ляет 8,5 млн р. Строительные затраты 4450 тыс. р. и 6500 тыс. р.
для зданий 1 и 2 соответственно.
     1.2. Выбрать наиболее эффективный вариант использования
земельного участка: строительство здания или гаражей. Стои-
мость вакантного земельного участка 20 тыс. р., ожидаемая нор
ма прибыли на капитальные вложения при строительстве гаражей
20 %. Данные о трех зданиях, рекомендуемых для строительства:




      1.3. На земельном участке площадью 100 соток стоимостью
100 тыс. р. планируется построить не менее 15 индивидуальных
домов (на участках по 5 и 10 соток). При плотности застройки 1
дом на 10 соток строительные затраты на 1 дом составят 60 тыс.
р., ожидаемая цена продажи 80 тыс. р. При строительстве 2-х до-
мов на 10 сотках строительные затраты на каждый из этих домов
уменьшатся на 2 тыс. р., рыночная стоимость каждого из них
уменьшится на 7 тыс. р. Затраты на реализацию составят 500 р.
на один дом. При общих строительных затратах более 1 млн р.
затраты на реализацию домов увеличатся на 40 %. Сколько
сле-


                                                                   2