Экономика недвижимости. Денисенко Е.Б - 5 стр.

дует построить домов при условии максимальной эффективности
использования денежных средств. (При решении, для наглядности
рекомендуется схематично изобразить земельный участок 4x5
клеток, из расчета 1 клетка 5 соток).
                   2. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
                  2.1. Финансовая математика
    Доходный подход основан на предположении, что стоимость
объекта является текущей стоимостью денежных потоков налич-
ности, которые будут получены владельцем в будущем. Теория
текущей стоимости исходит из того, что любой, кто может инве-
стировать 1 денежную единицу сегодня, в будущем получит от
своей инвестиции доход, ее превышающий.
    Вся методология оценки недвижимости построена на аксиоме
«деньги завтра не есть деньги сегодня». Основными операциями,
позволяющими сопоставлять разновременные деньги, являются
операции накопления и дисконтирования.
    Накопление это процесс определения будущей стоимости
денег {Future value - будущая стоимость FV). Дисконтирование это
процесс приведения денежных поступлений к текущей стоимости
{Present value - текущая стоимость PV).
    При операциях приведения денежных поступлений к их бу-
дущей стоимости ставку процента принято называть ставкой до-
хода. При операциях приведения денежных поступлений к их те-
кущей стоимости ставку процента принято называть ставкой дис-
конта.



    Использование сложного процента предполагает начисление
процентов на сумму первоначального вклада и начисленных за
предыдущие периоды процентов. То есть полученный процент
вместе с первоначальными инвестициями становится частью ос-
новной суммы. Использование простого процента предполагает
начисление процентов в течение всех периодов на первоначальную
сумму. То есть не начисляются проценты на проценты.



                                                              3