Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 28 стр.

                                       28

        Стоимость недвижимости, как и любого товара, имеет две формы
проявления – потребительную и меновую стоимость.
        Потребительная стоимость обусловлена совокупностью естествен-
ных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки
зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося ва-
рианта его использования, а также естественными и общественными свой-
ствами товара, которые определены уровнем технического развития и об-
щественными потребностями. Плодородие и местоположение земельного
участка, количественные и качественные характеристики зданий и соору-
жений, их уникальность и долговечность, вкусы и предпочтения собствен-
ника и многие другие факторы формируют потребительную стоимость не-
движимости. Форма выражения потребительной стоимости – это полез-
ность.
        Меновая стоимость возникает в процессе обмена объектов недви-
жимости. На конкурентном рынке цена, как денежное выражение стоимо-
сти, является фактором, уравновешивающим силы спроса и предложения.
Форма проявления меновой стоимости – цена, которая отражает суммар-
ное действие всех рыночных факторов.
      Важно подчеркнуть различие между понятиями «цена», «стоимость»
и «затраты» (рис. 5). При этом под аналогом объекта оценки понимается
объект сходный по основным экономическим, материальным, техническим
и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого
известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях. В процессе оцен-
ки оценщик всегда определяет стоимость, однако при этом ориентируется
на цены и затраты.
        Для оценщика важно правильно выбрать вид определяемой стои-
мости, которая соответствует целям и условиям оценки.

               Затраты – сумма денежных средств, которые необхо-
                  димы для воспроизводства оцениваемого объекта




                             Стоимость – де-
     Типичный                нежный    эквивалент,          Оцениваемая
     покупатель              который покупатель             собственность
     (инвестор)
                             готов заплатить за
                             оцениваемый объект




                   Цена – денежная сумма, предлагаемая или упла-
                  ченная за объект оценки или его аналог