Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 26 стр.

                                  26

пада. Общеизвестно, что рассмотренная традиция развития крупных тор-
говых помещений, пассажей, дворов, где «всякий» посетитель мог бы при-
обрести все, что душе угодно, в соответствии с нуждами и доходом, куда
можно было бы прийти «на других посмотреть и себя показать», уходит
корнями в прошлое.
        Регионы страны находятся в разных экономических условиях и
развиваются по своим сложным законам, поэтому в современной России
процесс появления новых или модернизация старых торговых центров не-
однороден. Лидирует в этом процессе Москва, как мировой мегаполис,
существующий по сравнению с другими городами России в режиме наи-
большего инвестиционного благоприятствования .
        Торговля, как сфера экономической жизни, наименее подвержена
влиянию негативных экономических и политических изменений и быстро
оправляется от кризиса и депрессий, и главным показателем развития тор-
гового сектора можно считать растущий спрос на функциональные, безо-
пасные торговые площади.
        На выбор места для аренды под магазин влияет прилегающая ин-
фраструктура. К примеру, расположенные в самом центре города на «ту-
пиковых» улочках или в переулках объекты остаются вне поля зрения за-
интересованных арендаторов.
        5. Промышленная (индустриальная) недвижимость в России
находится в начальной стадии развития, хотя в последнее время по ос-
новной массе объектов приватизации происходит определение собствен-
ника. Прежде чем заключать сделку, необходимо провести всесторонний
анализ правоустанавливающих документов, чтобы убедиться в бесспорно-
сти прав продавца на предлагаемый объект, возможности его законного
отчуждения и прав нового собственника на использование этого объекта
по предполагаемому назначению. По мере развития процесса формирова-
ния реального собственника объем сделок в этой сфере будет увеличивать-
ся. Но это одна сторона вопроса. С другой стороны чуть ли не в каждом
городе страны можно наблюдать пустые корпуса заводов и фабрик с об-
ветшалыми и (или) пришедшими в негодность инженерными сетями и вы-
битыми стеклами окон. Они стоят и не находят эффективного собственни-
ка. Почему? Причин несколько:
        1. Промышленная застройка 60 — 80 гг. не отвечает требованиям
современных технологий, а реконструкция требует больших капитальных
вложений.
        2. В настоящее время основной потребитель промышленной не-
движимости — малые предприятия, требующие для своего развития объ-
екты недвижимости определенной специфики: высокие мощности, нали-
чие железнодорожных подъездных путей, одноэтажные и желательно от-
дельно стоящие здания, имеющие автономные коммуникации.
        3. Как правило, требования потенциальных арендаторов завышены
и не соответствуют предлагаемым промышленным объектам.