Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 24 стр.

                                  24

       - дома второго поколения индустриального домостроения, постро-
енные в 70-80-х гг., когда в градостроительном проектировании использо-
вались более высокие нормы и стандарты;
       - современные жилые дома, отличающиеся большим разнообрази-
ем характеристик.
       Существует и классификация объектов жилой недвижимости в
зависимости от применяемого материала наружных стен здания:
       - дома с кирпичными стенами;
       - панельные дома;
       - монолитные дома;
       - деревянные дома;
       - дома смешанного типа.
       Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в
связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью. В основ-
ном здесь представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом
секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при
покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристра-
стия к местоположению, время года, социальная однородность соседей.
Покупатели большое внимание уделяют наличию максимально полного
спектра коммуникаций (автономных систем тепло- и водоснабжения).
Предпочтение отдается объектам из кирпича или дерева. В качестве обяза-
тельного атрибута к объекту загородной недвижимости рассматривается
участок минимум 10 соток.
       Признаки классификации жилой недвижимости, послужившие ос-
новой для группировки, различны, как и различны их мотивации, предпоч-
тения и условия платежеспособности. Использовать единый типологиче-
ский критерий, интегрирующий влияние всех факторов, не представляется
возможным. Поэтому на практике используется несколько критериев,
дающих обоснованное представление об объекте недвижимости.

                Классификация коммерческой недвижимости
       Коммерческая недвижимость в России стала формироваться только
с началом приватизации предприятий. Сектор коммерческой недвижимо-
сти намного меньше, чем жилой, поэтому и сделок соответственно мень-
ше, хотя во всем мире коммерческая недвижимость является наиболее
привлекательной. Необходимо отметить, что в этом секторе преобладаю-
щей формой сделок является аренда.
       Коммерческая недвижимость может быть подразделена на прино-
сящую доход — собственно коммерческую недвижимость и создающую
условия для его извлечения — индустриальную (промышленную) недви-
жимость.
       К недвижимости, приносящей доход, можно отнести:
       1. Офисные помещения. При классификации офисных помещений
в каждом регионе, муниципальном образовании принимаются различные
факторы, по которым помещение относится к тому или иному классу. Это