Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 23 стр.

UptoLike

Составители: 

23
Применительно к малоэтажным домам , расположенным в приго-
родной зоне, основными характеристиками является высокая прочность,
долговечность и низкая теплопроводность стен, а также обеспеченность
инженерными сетями.
3. Типовое жилье . Для него характерно:
- размещение в любом районе города;
- соответствие архитектурно- планировочных параметров совре-
менным строительным нормам и правилам ;
- по конструктивно- технологическим параметрам принадлежность
к домам второго поколения индустриального домостроения и современ-
ным .
Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны
не только технические характеристики , но и обеспеченность основными
объектами социально - бытового назначения.
4. Жилье низких потребительских качеств
Исходя из условий потребительского спроса, формирующегося под
воздействием фактора платежеспособности , требования, предъявляемые к
этому типу жилья , весьма невелики :
- размещение в непрестижных районах ;
- удаленность от основных транспортных коммуникаций;
- принадлежность к таким конструктивно - технологическим типам ,
как здания «старого» фонда, не подвергавшиеся капитальным и ремонтно -
строительным работам , и дома первого поколения индустриального домо-
строения;
- размещение в первых этажах домов других типов;
- заниженные архитектурно- планировочные характеристики и т.д.
Рассмотренная классификация учитывает предпочтения целевых
групп потребителей жилья и уровень их платежеспособности (маркетинго-
вый подход). Однако жилую недвижимость можно распределить и на ос-
новании градостроительных ориентиров.
Так , при принятии экономических решений на рынке жилой не-
движимости применяется типология, включающая :
- дома «старого» фонда , построенные в дореволюционный период;
- дома, построенные за период с 1917 г. до конца 30-х гг., отли -
чающиеся лаконизмом архитектурно- планировочных решений, располо-
женные в непосредственной близости к местам приложения труда (того
периода), мало престижные в настоящее время, но обладающие высокими
конструктивно - технологическими характеристиками;
- «сталинские» дома, срок возведения которых пришелся на период
с конца 30-х до конца 50-х гг., знаменующие собой возрождение классиче -
ских архитектурно - градостроительных позиций и расположенные пре-
имущественно в престижных , удаленных от промышленных зон районах ;
- дома первого поколения индустриального домостроения (60-е гг.)
(хрущевки ), характеризующиеся заниженными архитектурно -
технологическими параметрами;
                                  23

       Применительно к малоэтажным домам, расположенным в приго-
родной зоне, основными характеристиками является высокая прочность,
долговечность и низкая теплопроводность стен, а также обеспеченность
инженерными сетями.
       3. Типовое жилье. Для него характерно:
       - размещение в любом районе города;
       - соответствие архитектурно-планировочных параметров совре-
менным строительным нормам и правилам;
       - по конструктивно-технологическим параметрам принадлежность
к домам второго поколения индустриального домостроения и современ-
ным.
       Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны
не только технические характеристики, но и обеспеченность основными
объектами социально-бытового назначения.
       4. Жилье низких потребительских качеств
       Исходя из условий потребительского спроса, формирующегося под
воздействием фактора платежеспособности, требования, предъявляемые к
этому типу жилья, весьма невелики:
       - размещение в непрестижных районах;
       - удаленность от основных транспортных коммуникаций;
       - принадлежность к таким конструктивно-технологическим типам,
как здания «старого» фонда, не подвергавшиеся капитальным и ремонтно-
строительным работам, и дома первого поколения индустриального домо-
строения;
       - размещение в первых этажах домов других типов;
       - заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т.д.
       Рассмотренная классификация учитывает предпочтения целевых
групп потребителей жилья и уровень их платежеспособности (маркетинго-
вый подход). Однако жилую недвижимость можно распределить и на ос-
новании градостроительных ориентиров.
       Так, при принятии экономических решений на рынке жилой не-
движимости применяется типология, включающая:
       - дома «старого» фонда, построенные в дореволюционный период;
       - дома, построенные за период с 1917 г. до конца 30-х гг., отли-
чающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений, располо-
женные в непосредственной близости к местам приложения труда (того
периода), мало престижные в настоящее время, но обладающие высокими
конструктивно-технологическими характеристиками;
       - «сталинские» дома, срок возведения которых пришелся на период
с конца 30-х до конца 50-х гг., знаменующие собой возрождение классиче-
ских архитектурно-градостроительных позиций и расположенные пре-
имущественно в престижных, удаленных от промышленных зон районах;
       - дома первого поколения индустриального домостроения (60-е гг.)
(хрущевки),      характеризующиеся       заниженными      архитектурно-
технологическими параметрами;