Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 22 стр.

                                   22



                      Классификация жилой недвижимости
        Приведенные выше системы классификации рассматривают объек-
ты недвижимости не как единое целое, а как основные фонды и земельный
участок. Вместе с тем, если проводить анализ именно рыночной стоимости
недвижимости, возникает необходимость в разработке собственной систе-
мы классификации, которая позволяла бы учитывать основные «товарные»
свойства целостного объекта оценки и была бы увязана с уже существую-
щими системами классификации и описания объектов.
        Применительно к объектам жилой недвижимости возможно не-
сколько типологических построений. Например, в зависимости от продол-
жительности и характера использования жилья:
        - первичное жилье — место постоянного проживания;
        - вторичное жилье — загородное жилье, используемое в течение
ограниченного периода времени;
        - третичное жилье — предназначено для кратковременного прожи-
вания (гостиницы, мотели и т.д.).
        Применительно к условиям крупных городов принято выделять
следующие типологические характеристики:
        1. Элитное жилье.
        К нему предъявляются следующие основные требования:
        - размещение в наиболее престижных районах города;
        - принадлежность к «старому» фонду (при наличии проведенного
капитального ремонта и реконструкции) или к «сталинскому» фонду;
        - кирпичные стены;
        - общая площадь квартир не менее 70 кв. м.;
        - наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных
к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м.);
        - наличие охраняемого подъезда, подземного или близко располо-
женного гаража и др.
        Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав
элитных, характерны такие потребительские требования, как: размещение
на таком расстоянии до города, когда поездка занимает не более 1 ч.; кир-
пичные стены; застройка в двух и более уровнях; наличие объектов быто-
вого и инженерного обслуживания.
        2. Жилье повышенной комфортности. Потребительский спрос на
жилье этого типа предполагает наличие следующих основных характери-
стик:
        - возможность размещения в различных (не только наиболее пре-
стижных) районах города;
        - некоторое снижение требований к площади комнат и кухонь до 12
и 8 кв. м (соответственно);
        - наличие гостиной площадью не менее 17 кв. м.;
        - большее разнообразие конструктивно-технологических парамет-
ров.