Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 27 стр.

                                   27

       4. Собственники промышленной недвижимости предлагают на ры-
нок объекты, находящиеся в плачевном состоянии, и при этом устанавли-
вают завышенные цены.
       5. Более-менее полная и точная информация о промышленной не-
движимости, ее правовом статусе, размерах, состоянии и т.д. отсутствует.

       На сформировавшемся западном рынке принята другая, отличаю-
щаяся от предложенной выше классификации объектов недвижимости по
категориям:
       Категория А. Объекты недвижимости, используемые владельцем
для ведения бизнеса:
       - объекты недвижимости, используемые для ведения определенно-
го бизнеса. Обычно продаются вместе с бизнесом (специализированная
недвижимость);
       - неспециализированная недвижимость - обыкновенные здания -
магазины, офисы, фабрики, склады, которые обычно продаются или сда-
ются в аренду.
       Категория В. Объекты недвижимости для инвестиций. Данными
видами недвижимой собственности владеют с целью получения дохода от
аренды и (или) извлечения прибыли на вложенный капитал.
       Категория С. Избыточная недвижимость - земля со зданиями или
свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сего-
дня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью.




                           ВИДЫ СТОИМОСТИ

       Ключевым в оценке является понятие стоимости. Стоимость не яв-
ляется характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: на-
личие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупа-
тельной способности, полезности и относительная дефицитность. Основ-
ные компоненты стоимости представлены на рис. 4.

                   КОМПОНЕНТЫ СТОИМОСТИ
 СПРОС     ПОЛЕЗНОСТЬ ДЕФИЦИТНОСТЬ          ВОЗМОЖНОСТЬ ОТЧУЖДЕ-
                                                НИЯ ОБЪЕКТА




                    Рис. 4. Компоненты стоимости