Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 29 стр.

                                       29

               Рис. 5 Отличие стоимости от затрат и цены

         Краеугольный камень теории оценки – это понятие «рыночной
стоимости». Согласно Федеральному Закону РФ «Об оценочной деятель-
ности в Российской Федерации» (статья 3) рыночная стоимость – наибо-
лее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуж-
ден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки
действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на ве-
личине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятель-
ства, т.е. когда:
       - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а дру-
гая сторона не обязана принимать исполнение;
       - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и дейст-
вуют в своих интересах;
       - объект оценки представлен на открытом рынке посредством пуб-
личной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
       - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объ-
ект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон
сделки с чьей-либо стороны не было;
       - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
       В определении данного термина не подразумеваются какой бы то ни
был конкретный продавец или конкретный покупатель оцениваемого
имущества. Речь идет о гипотетической сделке между типичным продав-
цом и типичным покупателем – репрезентативными гипотетическими уча-
стниками рынка, чьи взгляды и суждения характерны для большинства ре-
альных участников рынка, на котором совершается эта сделка.
       В случае если в нормативном правовом акте, содержащем требова-
ние обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в
договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимо-
сти объекта, установлению подлежит рыночная стоимость данного объек-
та.
       Определение видов стоимости, отличных от рыночной стоимости,
зафиксированных в российских стандартах оценки (утверждены Постанов-
лением Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519), представлены в
табл. 4., классификация видов на рис. 6.
                                                              Таблица 4
                  Виды cтoимocти, отличные от рыночной
  Виды стоимости                         Характеристика
1. Стoимocть объекта        Это стoимocть объекта оценки, продажа которого на от-
оценки с ограниченным    крытом рынке невозможна или требует дополнительных за-
рынком                   трат по сравнению с затратами, необходимыми для прода-
                         жи свободно обращающихся на рынке товаров

2. Стoимocть замещения      Это сумма затрат на создание объекта, аналогичного
                         объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату
                         проведения оценки, с учетом износа объекта оценки