Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 31 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ВГУ | Воронеж

Составители: 

Рубрика: 

31
Рис.6. Классификация видов стоимости
ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА
Теоретической базой процесса оценки и основой аналитической
деятельности оценщика является набор оценочных принципов (рис. 7 и
табл. 5). Эти принципы представляют собой трактовку общеэкономиче-
ских законов с позиций участников рынка. Оценочные принципы взаимо-
связаны и в обобщенном виде универсальны . В процессе оценки должны
быть задействованы все принципы , но степень их значимости может раз -
личаться . Степень значимости каждого принципа определяется конкретной
ситуацией , складывающейся при оценке того или иного имущества.
ВИДЫ
ВИДЫ СТОИ-
МОСТИ
В зависимости от степени ры -
ночности:
• Рыночная
•
Стo им ocть объекта оценки с
ограниченным рынком
• Нормативно-
рассчитанная (для
целей налогообложения)
В зависимости от целей оценки и
полноты оцениваемых прав:
• Стоимость в обмене (рыночная, ли -
видационная, утилизационная )
• Стоимость в пользовании (инвести -
ционная, балансовая , стоимость для
целей налого-обложения)
С точки зрения бухгал-
терского учета:
• Первоначальная
• Восстановительная
• Остаточная
В зависимости от порядка оценки :
• Стоимость воспроизводства
• Стоимость замещения
В зависимости от цели оценки :
• Рыночная
• Инвестиционная
• Утилизационная
• Ликвидационная
• Ст o им ocть для целей налогообложения
Принципы , основанные на представ -
лениях пользователя :
♦ полезность
♦ замещение
♦ ожидание 
                                       31




  В зависимости от степени ры-                В зависимости от целей оценки и
            ночности:                           полноты оцениваемых прав:
  • Рыночная                                • Стоимость в обмене (рыночная, ли-
  • Стoимocть объекта оценки с                видационная, утилизационная)
    ограниченным рынком                     • Стоимость в пользовании (инвести-
  • Нормативно-рассчитанная (для              ционная, балансовая, стоимость для
    целей налогообложения)                    целей налого-обложения)




                                    ВИДЫ СТОИ-
                                   ВИДЫ
                                      МОСТИ
  С точки зрения бухгал-
      терского учета:
    • Первоначальная
    • Восстановительная
    • Остаточная




                                           В зависимости от цели оценки:
                                       • Рыночная
 В зависимости от порядка оценки:      • Инвестиционная
    • Стоимость воспроизводства        • Утилизационная
    • Стоимость замещения              • Ликвидационная
                                       • Стoимocть для целей налогообложения




                Рис.6. Классификация видов стоимости

                ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

       Теоретической базой процесса оценки и основой аналитической
деятельности оценщика является набор оценочных принципов (рис. 7 и
табл. 5). Эти принципы представляют собой трактовку общеэкономиче-
ских законов с позиций участников рынка. Оценочные принципы взаимо-
связаны и в обобщенном виде универсальны. В процессе оценки должны
быть задействованы все принципы, но степень их значимости может раз-
личаться. Степень значимости каждого принципа определяется конкретной
ситуацией, складывающейся при оценке того или иного имущества.
                           Принципы, основанные на представ-
                                 лениях пользователя:
                                  ♦ полезность
                                  ♦ замещение
                                  ♦ ожидание

Страницы