Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 32 стр.

                                        32




                           Принцип наилучшего и наиболее
                           эффективного использования соб-
                                    ственности


                       Принципы,                            Принципы,
          связанные с эксплуатацией собствен-         связанные с рыночной
                         ности:                               средой:
          ♦ остаточная продуктивность                ♦ зависимость
          ♦ вклад                                    ♦ соответствие
          ♦ возрастающая и уменьшающаяся             ♦ соотношение предло-
            отдача                                   жения и спроса
          ♦ сбалансированность                       ♦ конкуренция
          ♦ оптимальный размер                       ♦ изменение
          ♦ разделение (объединение) элемен-
            тов объекта и прав собственности
            на него

                Рис.7. Взаимосвязь принципов оценки имущества
                                                                      Таблица 5
                              Принципы оценки

    Принцип                                  Характеристика
1. Полезности               Полезность – это способность объекта собственности удовле-
                       творять потребности пользователя в данном месте и в течение дан-
                       ного периода. Всякий объект собственности обладает стоимостью,
                       если он полезен для реализации определенных функций или личных
                       потребностей.

2. Замещения                Заключается в том, что максимальная цена оцениваемого объ-
                       екта определяется минимальной суммой, за которую может быть
                       приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезно-
                       стью. Используется во всех трех подходах:
                            -сравнительном - типичный благоразумный покупатель не за-
                       платит за объект больше, чем стоимость аналогичного объекта оди-
                       наковой полезности на местном рынке.
                            -затратном - покупатель не будет платить за собственность
                       больше, чем стоимость строительства нового объекта одинаковой
                       полезности.
                            -доходном – при прогнозе будущих доходов собственник будет
                       учитывать доходность аналогичных объектов.
3. Ожидания                 Ожидание – это установление текущей стоимости доходов или
                       других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения
                       собственностью. Ожидание будущих выгод связано с вероятность