Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 34 стр.

                                      34

                     ходимый для оплаты факторов производства, конкуренция на дан-
                     ном рынке увеличивается, что приводит к снижению среднего уров-
                     ня доходов.

14. Изменения             Отражает факт непостоянства стоимости во времени. Гласит,
                     что стоимость постоянно изменяется как в результате изменения
                     самой собственности, так и в результате изменения внешних усло-
                     вий.

15. Наилучшего и        Наилучшее и наиболее эффективное использование – это веро-
наиболее эффектив- ятное использование свободной земли или собственности с улучше-
ного использования ниями, которое:
                        -юридически допустимо (т.е. рассмотрение законных способов
                   использования, которые не противоречат действующим в данной
                   местности законодательным, правительственным и муниципальным
                   актам);
                        - физически осуществимо (т.е. рассмотрение физически реаль-
                   ных в данной местности способов использования);
                        -финансово целесообразно (т.е. рассмотрение тех физически
                   осуществимых и разрешенных законом вариантов использования,
                   которые будут приносить приемлемый доход владельцу объекта);
                        -наиболее рентабельно (т.е. дает оптимальные стоимостные ре-
                   зультаты и обеспечивает наивысшую текущую стоимость объекта)




                ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

        Процесс оценки – это последовательность действий, обеспечи-
вающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости
имущества и оформление результатов оценки в отчет.
        Процесс оценки представляет собой комплекс систематизирован-
ных операций, целью которых является получение ответа на вопрос заказ-
чика: сколько стоит недвижимость?
        Структура процесса оценки недвижимости представлена на рис. 8.
Если по стадиям 4 – 7 заказчика, в основном, будут интересовать результа-
ты, то в реализации стадий 1 – 3 он должен принимать непосредственное
участие.
        Международные и Национальные стандарты оценки (в частности
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной
деятельности) предусматривают применение при оценке недвижимости
трех общепринятых в профессиональной оценочной практике подходов:
доходного, затратного и сравнительного (табл. 6).