Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 36 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ВГУ | Воронеж

Составители: 

Рубрика: 

Таблица 6
Основные подходы к оценке недвижимости
Подходы к оценке стоимости недвижимости
Доходный Сравнительный Затратный
Доходный подход – это совокупность методов
оценки стоимости объекта оценки , основанных на
определении ожидаемых доходов от объекта оцен-
ки . При этом учитываются не только размеры до-
ходов, но и время их поступления, а также уровень
риска, связанного с их получением .
В рамках подхода применяются 2 метода.
Базовая модель метода прямой капитализации:
где V – стоимость объекта недвижимости ;
NOI – репрезентативная величина ожидаемого
чистого операционного дохода;
R – ставка капитализации.
Базовая модель метода дисконтированного де -
нежного потока:
где i – ставка дисконтирования;
FV – цена перепродажи объекта недвижимости
в конце периода владения (реверсия);
n – период владения;
l – номер платежного периода .
Сравнительный подход – это сово-
купность методов оценки cтoим ocти объекта
оценки , основанных на сравнении объекта
оценки с аналогичными объектами, в отно-
шении которых имеется информация о ценах
сделок с ними.
Базовая модель подхода :
где V – стоимость объекта недвижимости ;
S
c
– цена продажи аналога;
ADJ
c
– величина корректировки к цене
продажи аналога.
Затратный подход – совокупность
методов оценки cтoим ocти объекта оценки ,
основанных на определении затрат, необхо-
димых для восстановления либо замещения
объекта оценки , с учетом его износа.
Базовая модель подхода :
где V – стоимость объекта недвижимости ;
LV – стоимость земельного участка;
IV – стоимость зданий и сооружений;
D – износ.
R
NOI
V =
∑
=
+
+
+
=
n
1l
nl
l
)i1(
FV
)i1(
NOI
V
cc
ADJSV
±
=
)
D
IV
(
LV
V
−
+
=
                                                                                                                        Таблица 6
                                        Основные подходы к оценке недвижимости
                                                Подходы к оценке стоимости недвижимости
                     Доходный                                  Сравнительный                                Затратный
    Доходный подход – это совокупность методов
оценки стоимости объекта оценки, основанных на            Сравнительный подход – это сово-            Затратный подход – совокупность
определении ожидаемых доходов от объекта оцен- купность методов оценки cтoимocти объекта     методов оценки cтoимocти объекта оценки,
ки. При этом учитываются не только размеры до- оценки, основанных на сравнении объекта       основанных на определении затрат, необхо-
ходов, но и время их поступления, а также уровень оценки с аналогичными объектами, в отно-   димых для восстановления либо замещения
риска, связанного с их получением.                шении которых имеется информация о ценах   объекта оценки, с учетом его износа.
    В рамках подхода применяются 2 метода.        сделок с ними.
 Базовая модель метода прямой капитализации:                                                         Базовая модель подхода:
                   NOI                                     Базовая модель подхода:
          V =
                   R
                                                     V = Sc ± ADJ c                           V = LV +(IV −D)
где V – стоимость объекта недвижимости;
    NOI – репрезентативная величина ожидаемого                                               где V – стоимость объекта недвижимости;
           чистого операционного дохода;          где V – стоимость объекта недвижимости;        LV – стоимость земельного участка;
    R – ставка капитализации.                         Sc – цена продажи аналога;                 IV – стоимость зданий и сооружений;
                                                      ADJc – величина корректировки к цене       D – износ.
 Базовая модель метода дисконтированного де-                    продажи аналога.
               нежного потока:
      n     NOIl
V =∑               + FV n
      l =1 (1 +i)   (1 +i)
                 l

где i – ставка дисконтирования;
     FV – цена перепродажи объекта недвижимости
           в конце периода владения (реверсия);
     n – период владения;
     l – номер платежного периода.

Страницы