Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 35 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ВГУ | Воронеж

Составители: 

Рубрика: 

35
Рис.8. Структура процесса оценки
Постановка задачи
( определение проблемы)
Составление плана и
заключение договора на
оценку
Сбор и анализ данных
Анализ наилучшего и
наиболее эффективного
использования
Оценка стоимости об
ъ-
екта на основе трех об-
щепринятых подходов
Согласование результа-
тов , полученных с помо-
щью различных подхо-
дов
Составление отчета об
оценке
•
Проверка данных
• Проверка допущений и выводов
• Проверка математических расчетов
• Окончательное заключение об оценочной
стоимости (синтез оценочных стоимостей ,
полученных с использованием трех подхо-
дов, в единое окончательное заключение об
оценочной стоимости )
•
Рыночный подход
• Затратный подход
• Доходный подход
•
Анализ земельного участка как свободного
и анализ земельного участка с улучшениями
• Правовая обоснованность выбранного вари -
анта использования
• Физическая возможность
• Экономическая осуществимость
•
•
Осмотр объекта оценки
• Сбор общих данных
• Сбор специальных данных (
об оцениваемом
и аналогичных объектах )
• Проверка полноты и достоверности данных
• Анализ и обработка данных
•
График работы по оценке
• Источники и способы сбора информации
• Затраты на сбор т обработку информации
• Выбор оценочной методологии
• Определение состава группы экспертов
оценщиков
• Денежное вознаграждение оценщика
• Подготовка и подписание договора на про-
ведение оценки
•
Идентификация объекта
• Выявление предмета оценки
• Определение даты оценки
• Установление цели и функции оценки
• Установление вида оценочной стоимости
• Составление ограничительных условий и
ознакомление с ними заказчика
1
2
3
4
5
6
7
                                  35

                                       • Идентификация объекта
                                       • Выявление предмета оценки
       Постановка задачи               • Определение даты оценки
1   (определение проблемы)             • Установление цели и функции оценки
                                       • Установление вида оценочной стоимости
                                       • Составление ограничительных условий и
                                         ознакомление с ними заказчика

                                       • График работы по оценке
     Составление плана и               • Источники и способы сбора информации
2   заключение договора на             • Затраты на сбор т обработку информации
           оценку                      • Выбор оценочной методологии
                                       • Определение состава группы экспертов
                                         оценщиков
                                       • Денежное вознаграждение оценщика
                                       • Подготовка и подписание договора на про-
                                         ведение оценки

                                       • Осмотр объекта оценки
                                       • Сбор общих данных
3    Сбор и анализ данных              • Сбор специальных данных (об оцениваемом
                                         и аналогичных объектах)
                                       • Проверка полноты и достоверности данных
                                       • Анализ и обработка данных

                                       • Анализ земельного участка как свободного
      Анализ наилучшего и                и анализ земельного участка с улучшениями
4    наиболее эффективного             • Правовая обоснованность выбранного вари-
         использования                   анта использования
                                       • Физическая возможность
                                       • Экономическая осуществимость
                                       • Максимальная продуктивность
     Оценка стоимости объ-
     екта на основе трех об-           • Рыночный подход
5
     щепринятых подходов               • Затратный подход
                                       • Доходный подход

    Согласование результа-             • Проверка данных
6   тов, полученных с помо-            • Проверка допущений и выводов
     щью различных подхо-              • Проверка математических расчетов
              дов                      • Окончательное заключение об оценочной
                                         стоимости (синтез оценочных стоимостей,
                                         полученных с использованием трех подхо-
7    Составление отчета об               дов, в единое окончательное заключение об
            оценке                       оценочной стоимости)


                   Рис.8. Структура процесса оценки

Страницы