Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 33 стр.

                                        33

                       изменения их величины и характера, а это, в свою очередь, может
                       повлиять на настоящую стоимость собственности. В основе принци-
                       па лежит теория изменения стоимости во времени.

4. Добавочной (оста-      Гласит, что в основе стоимости земли лежит ее остаточная (до-
точной) продуктив- бавочная) продуктивность, которая определяется чистым доходом,
ности земли          относящимся к земле, после компенсации затрат на труд, капитал и
                     управление. Добавочная продуктивность может иметь место, по-
                     скольку земля позволяет получать дополнительные доходы за счет
                     максимизации выручки от продаж, минимизации издержек или
                     удовлетворения особых потребностей.

5. Вклада                   Гласит, что в результате инвестиций должен быть получен до-
                       ход, остающийся после покрытия издержек. Вклад – это сумма на
                       которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта или
                       чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия какого-
                       либо фактора производства.

6. Возрастающей и      Состоит в том, что увеличение капиталовложений в основные
уменьшающейся от- составляющие производства обусловливает увеличение темпов рос-
дачи              та прибыли лишь до определенного предела, после которого прирост
                  прибыли становится меньше, чем прирост капиталовложений. Дан-
                  ный предел соответствует максимальной стоимости объекта

7. Сбалансированно-      Гласит, что максимальная стоимость объекта собственности
сти (баланса)       достигается или сохраняется (поддерживается) тогда, когда факторы
                    производства экономически сбалансированы.

8.    Оптимального          Гласит, что при сложившихся на рынке тенденциях большим
размера (экономиче-    спросом пользуется определенная (оптимальная) величина объекта
ского размера ресур-   собственности данного типа.
са)
9. Разделения (объе-        Гласит, что имущественные права на собственность следует
динения) элементов     разделять и объединять таким образом, что стоимость собственности
объекта и прав соб-    при этом увеличивалась. Может быть:
ственности на него          -физическое разделение
                            -разделение по времени владения;
                            -разделение совокупности имущественных прав собственности;
                            -разделение имущественных прав среди участников;
                            -разделение по залоговым правам.

10.Зависимости              Гласит, что стоимость оцениваемой собственности зависит от
                       характера и стоимости окружающей собственности.

11. Соответствия        Гласит, что максимальная стоимость возникает тогда, когда
                   уровень архитектуры. Удобств, характера использования собствен-
                   ности соответствует потребностям и ожиданиям местного рынка.
12.Соотношения          Гласит, что цена собственности определяется взаимодействием
спроса и предложе- спроса и предложения на аналогичную собственность на данном
ния                рынке.

13. Конкуренции            Гласит, что когда прибыль на рынке превышает уровень, необ-