Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 38 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ВГУ | Воронеж

Составители: 

Рубрика: 

38
определение сути и методик расчета прибыли предпринимателя .
Рис. 9 Алгоритм затратного подхода к оценке недвижимости
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Сравнительный подход основывается на том , что субъекты на рын-
ке осуществляют сделки купли – продажи по аналогии, т.е. основывается
на информации об аналогичных сделках . Подход базируется на трех прин-
ципах – спроса и предложения, замещения и вклада. Благоразумный поку-
патель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую
Стоимость земельного участка
+
Стоимость нового строительства
Стоимость воспроизводства Стоимость замещения
Метод количес
т-
венного анализа
Метод сравнител
ь-
ной стоимости еди -
ницы
Метод стоимости
укрупненных эле-
ментов
Метод объектов
- аналогов
+
Прибыль предпринимателя
Метод разбиения
Совокупный износ
Физический и
з-
нос
Функциональный
износ
Износ внешнего воздействия (внешний или
экономический износ)
Метод
выделения
Метод
распреде-
ления
Метод пред
-
полагаемого
использования
Метод
остатка
Метод капита
-
лизации земель-
ной ренты
Метод срока жизни (метод эф -
фективного возраста)
Метод сравнения про-
даж
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
Метод
сравнения
продаж 
                                       38

       определение сути и методик расчета прибыли предпринимателя.

                           ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД


                       Стоимость земельного участка

   Метод     Метод        Метод        Метод капита- Метод пред-         Метод
 сравнения выделения     распреде-     лизации земель- полагаемого       остатка
  продаж                   ления       ной ренты       использования


                                       +
                     Стоимость нового строительства

      Стоимость воспроизводства                    Стоимость замещения



 Метод количест-    Метод стоимости         Метод сравнитель-    Метод объектов
 венного анализа    укрупненных эле-        ной стоимости еди-     - аналогов
                         ментов                    ницы


                                       +
                        Прибыль предпринимателя


                                       -
                            Совокупный износ

 Физический из-    Функциональный      Износ внешнего воздействия (внешний или
      нос              износ                    экономический износ)



 Метод разбиения       Метод срока жизни (метод эф-       Метод сравнения про-
                          фективного возраста)                    даж


     Рис. 9 Алгоритм затратного подхода к оценке недвижимости
            Сравнительный подход к оценке недвижимости
       Сравнительный подход основывается на том, что субъекты на рын-
ке осуществляют сделки купли – продажи по аналогии, т.е. основывается
на информации об аналогичных сделках. Подход базируется на трех прин-
ципах – спроса и предложения, замещения и вклада. Благоразумный поку-
патель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую

Страницы