Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 39 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ВГУ | Воронеж

Составители: 

Рубрика: 

39
сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и
пригодности объект.
Сравнительный подход для оценки недвижимости представлен ме-
тодом сравнения продаж и методом валового рентного мультипликатора,
основные этапы которых представлены на рис. 10.
Метод валовой ренты можно рассматривать как частный случай
метода сравнения продаж . Он основывается на объективной предпосылке
наличия прямой зависимости между ценой продажи недвижимости и соот-
ветствующим рентным (арендным ) доходом от сдачи ее в аренду . Эта
взаимосвязь измеряется валовым рентным мультипликатором , равным от-
ношению стоимости или к потенциальному, или к действительному вало-
вому доходу .
Рис. 10. Алгоритм сравнительного подхода к оценке недвижимости
На основании анализа тенденций развития и формирования рынка
недвижимости в России исследователи приходят к выводу о том , что в
кратко- и среднесрочной перспективе более обоснованным следует считать
применение моделей прямого сравнения, а на развитых сегментах доход-
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Метод валового рентного муль-
типликатора
Анализ рыночных данных по объектам недвижимости рассматриваемого типа , р
е-
гиона и выбор информационного массива
Определение
единиц и элементов сравнен
ия
(передача имущественных прав , условия фи-
нансирования, условия продаж , дата продаж ,
местоположение, физические характеристики )
Расчет корректировок показателей и внесение
их в цены продаж объектов сравнения
Анализ
скорректированных цен продаж объе
тов сравнения для определения стоимости оце-
ниваемого объекта
Расчет валового рентного
мультипликатора (ВРМ )
Расчет потенциальной вал
о-
вой ренты (ПВР) для оцени -
ваемого объекта
Расчет стоимости оцен
и -
ваемого объекта
( Стоимость = ВРМ х ПВР)
Метод сравнения продаж
Расчет скорректированных цен продаж объек -
тов равнения 
                                       39

сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и
пригодности объект.
       Сравнительный подход для оценки недвижимости представлен ме-
тодом сравнения продаж и методом валового рентного мультипликатора,
основные этапы которых представлены на рис. 10.
       Метод валовой ренты можно рассматривать как частный случай
метода сравнения продаж. Он основывается на объективной предпосылке
наличия прямой зависимости между ценой продажи недвижимости и соот-
ветствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду. Эта
взаимосвязь измеряется валовым рентным мультипликатором, равным от-
ношению стоимости или к потенциальному, или к действительному вало-
вому доходу.

                       СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД


     Метод сравнения продаж                     Метод валового рентного муль-
                                                        типликатора


  Анализ рыночных данных по объектам недвижимости рассматриваемого типа, ре-
                   гиона и выбор информационного массива


  Определение единиц и элементов сравнения            Расчет валового рентного
  (передача имущественных прав, условия фи-           мультипликатора (ВРМ)
  нансирования, условия продаж, дата продаж,
 местоположение, физические характеристики)
                                                     Расчет потенциальной вало-
                                                     вой ренты (ПВР) для оцени-
 Расчет корректировок показателей и внесение               ваемого объекта
    их в цены продаж объектов сравнения

 Расчет скорректированных цен продаж объек-            Расчет стоимости оцени-
                тов равнения                               ваемого объекта
                                                      (Стоимость = ВРМ х ПВР)

 Анализ скорректированных цен продаж объек-
 тов сравнения для определения стоимости оце-
              ниваемого объекта

 Рис. 10. Алгоритм сравнительного подхода к оценке недвижимости

       На основании анализа тенденций развития и формирования рынка
недвижимости в России исследователи приходят к выводу о том, что в
кратко- и среднесрочной перспективе более обоснованным следует считать
применение моделей прямого сравнения, а на развитых сегментах доход-

Страницы