Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 41 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ВГУ | Воронеж

Составители: 

Рубрика: 

41
Рис. 11. Алгоритм доходного подхода к оценке недвижимости
Достоинства, недостатки и условия применения каждого их трех
традиционных подходов к оценке недвижимости сгруппированы в табл. 7.
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
Потенциальный валовой доход
-
Потери от недозагрузки и неплатежей
=
Операционные расходы
Условно - постоянные
Условно - переменные
(эксплуатационные)
Резервы
=
-
Капитализация по норме отдачи на капитал
Дисконтирование
денежных потоков
Капитализация по рас-
четным моделям
-
Затраты на доведение объекта до варианта
наиболее эффективного использования
Действительный валовой доход
Чистый операционный доход
Преобразование ожидаемых доходов в текущую стоимость
Прямая капитализация 
                                      41

                             ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

                        Потенциальный валовой доход


                                       -
                     Потери от недозагрузки и неплатежей


                                       =
                       Действительный валовой доход


                                       -
                             Операционные расходы

           Условно - постоянные    Условно - переменные      Резервы
                                   (эксплуатационные)


                                       =
                         Чистый операционный доход


            Преобразование ожидаемых доходов в текущую стоимость


      Прямая капитализация           Капитализация по норме отдачи на капитал


                               Дисконтирование           Капитализация по рас-
                               денежных потоков            четным моделям


                                       -
              Затраты на доведение объекта до варианта
              наиболее эффективного использования



    Рис. 11. Алгоритм доходного подхода к оценке недвижимости


      Достоинства, недостатки и условия применения каждого их трех
традиционных подходов к оценке недвижимости сгруппированы в табл. 7.

Страницы