Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 41 стр.

                                      41

                             ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

                        Потенциальный валовой доход


                                       -
                     Потери от недозагрузки и неплатежей


                                       =
                       Действительный валовой доход


                                       -
                             Операционные расходы

           Условно - постоянные    Условно - переменные      Резервы
                                   (эксплуатационные)


                                       =
                         Чистый операционный доход


            Преобразование ожидаемых доходов в текущую стоимость


      Прямая капитализация           Капитализация по норме отдачи на капитал


                               Дисконтирование           Капитализация по рас-
                               денежных потоков            четным моделям


                                       -
              Затраты на доведение объекта до варианта
              наиболее эффективного использования



    Рис. 11. Алгоритм доходного подхода к оценке недвижимости


      Достоинства, недостатки и условия применения каждого их трех
традиционных подходов к оценке недвижимости сгруппированы в табл. 7.