Составители:
Рубрика:
50
51
роны (сторон) по договору, либо от уполномоченного лица (по доверен-
ности).
Если права возникают на основании акта государственного органа
или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной
регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты ука-
занные акты.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
1) вместе с заявлением о государственной регистрации прав и до-
кументами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ
об оплате регистрации. Физическое лицо предъявляет документ, удосто-
веряющий его личность, а представитель юридического лица – учреди-
тельные документы юридического лица, а также документ, удостоверя-
ющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия дей-
ствовать от имени данного юридического лица;
2) регистрирующий орган проводит правовую экспертизу докумен-
тов и проверку законности сделки;
3) если установлено отсутствие противоречий между заявляемыми
правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недви-
жимого имущества, и нет других оснований для отказа или приостанов-
ления государственной регистрации прав в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество вносится запись о праве;
4) совершается надпись на правоустанавливающих документах
и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации
прав.
Регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое иму-
щество удостоверяется свидетельством о государственной регистра-
ции права; регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посред-
ством совершения специальной регистрационной надписи на докумен-
те, выражающем содержание сделки.
Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия
наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый
государственный реестр прав.
Государственная регистрация ограничений (обременений) права
собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может прово-
диться по инициативе как правообладателей, так и приобретающих ука-
занные права лиц.
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав,
установленных в соответствии с законодательством в публичных инте-
ресах органами государственной власти и органами местного самоуп-
равления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязатель-
ным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недви-
жимости.
Регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды
или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только
при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на
данный объект в Едином государственном реестре прав.
Регистрация производится на основании заявления правобладате-
ля, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при нали-
чии у него нотариально удостоверенной доверенности. Если одна из сто-
рон сделки уклоняется от государственной регистрации прав, то пере-
ход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Убытки, возникшие в результате приостановления государствен-
ной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Права на недвижимое имущество, принадлежащее Российской
Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным об-
разованиям, также подлежат обязательной государственной регистрации.
Существенным является положение о том, что от имени субъектов госу-
дарственной и муниципальной собственности вправе выступать не только
органы государственной власти, органы местного самоуправления,
но также и юридические лица и граждане.
Это положение важно, например, при регистрации договора арен-
ды помещения, находящегося в хозяйственном ведении государственно-
го предприятия. Наиболее заинтересованное лицо, как правило, аренда-
тор, которому необходим зарегистрированный договор аренды. В соот-
ветствии с законом он вправе инициировать регистрацию права государ-
ственной собственности, затем – права хозяйственного ведения, а уж
затем – договора аренды.
Основания для государственной регистрации прав
на недвижимость
Основаниями для государственной регистрации наличия, возник-
новения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на
недвижимое имущество и сделок с ним являются:
· акты, изданные органами государственной власти или органами
местного самоуправления в рамках их компетенции;
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- …
- следующая ›
- последняя »
